Originale Waldemars Hage - Tårnleilighet med svært høy standard. To balkonger, fantastisk utsikt og mulighet for garasje

Beliggenhet

Området rundt Alexander Kiellands plass har i løpet av de siste årene gjennomgått en omfattende forvandling og fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Den aktuelle leiligheten ligger tilbaketrukket og stille til med flott utsyn over Akerselva og friområde.

Svært godt kollektivtilbud med buss nr 21, 33, 34 og 54 som alle har hyppige avganger fra Alexander Kiellands plass.

Området er tilnærmet bilfritt med gangveier og god plass for uteaktivitet. Egen bro over Akerselva til Grünerløkka gir flotte turmuligheter langs elven samt gangavstand til Grünerløkka, St. Hanshaugen, Bislett, Nydalen og sentrum med alle fasiliteter. I nærheten utvikles nå Vulkan som er et spennende område med blant annet stort matmarked, treningssenter og konsertlokaler.

Waldemars barnehage åpnet i april 2011 i nabobygget.

http://www.kulur.no/V%C3%A5re8barnehager/Waldemars.aspx

Originale Waldemars Hage må ikke forveksles med Waldemars Hage 2 som nylig er bygget av JM. De originale byggene langs elven har en helt annen standard, beliggenhet og utseende enn etterfølgeren.

Artikler om Waldemars Hage:

http://www.aftenposten.no/bolig/article1051395.ece

http://www.itavisen.no/249564/smarte-hus-blir-virkelighet

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 77 kvm
Totalt bruksareal: 70 kvm
Totalt primærrom: 64 kvm

Primærrom:
64 kvm. som består av: entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang.

Bruksareal:
6 kvm. som består av en kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt 21.01.2015 utført av Thomas B. Vogt.

Ihht nye måleregler fra 01.11.14 er boder utenfor leiligheten inkl. i bruksarealet og benevnes som sekundærrom. Bodene ligger på sameiets fellesareal og det foreligger ikke dokumentasjon på bruksrett.

Standard:

Lys og lekker leilighet, flott beliggende i 9.etasje med formidabel utsikt over store deler av Oslo. Leiligheten har gjennomgående høy standard og bebyggelsen for øvrig ligger langt over det man forventer av nye prosjekter i dag. I tillegg til opprinnelig høy standard i prosjektet, bærer denne leiligheten preg av omfattende tilvalgsendringer og oppgraderte standardløsninger.

Kjøkken:
Eksklusivt kjøkken i italiensk design, type Varenna fra Poliform levert av Expo Nova med integrerte hvitevarer som selvrensende komfyr, induksjonstopp (2 plater), to gassbluss, wok gassbrenner og oppvaskmaskin fra Siemens. Opplegg for side-by-side kjøleskap med eget vannuttak. Integrert vinskap. Ventilator i stålhette.
Kjøkkenet har svært god skap- og benkeplass, og i forbindelse med dette er det laget et spesialdesignet uttrekkbart spisebord i eik fra Hole design med plass til 10 personer.

Bad:
Stort og pent flislagt bad med porselenservant og innredning i eik fra Hole design. Innmurt boblebadekar med dusjgarnityr, vegghengt klosett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fra badet er det vindu til soverom og frostet vindu mot kjøkken/stue som sørger for at leiligheten oppleves ekstra lys. Downlights i tak og spesialtilpassede persienner i vindu.

Stue:
Store vinduer bidrar til å sikre gode lysforhold. Veggen mot balkongen i stue består av glass og kan trekkes til side slik at leiligheten går i ett med balkongen på ca. 8 kvm i full bredde. Dekortapet på en vegg, gir et moderne uttrykk.
Stuen har også plass til eget spisestuebord.

Terrasse:
Leilighetene i Waldemars Hage 5 og 6 har prosjektets beste solforhold med sydvendte balkonger. Herfra har man fantastisk utsikt over store deler av Oslo by.
Den aktuelle leiligheten har også en balkong med morgensol.

Soverom 1:
Stor skyvedørsgarderobe gir god skapplass.
Fra hovedsoverom er det utgang til egen balkong på ca. 4kvm.

Soverom 2:
Bred skyvedør skiller rommet fra stue. Garderobeskap fra Polliform.

Overflate gulv:
Fliser på bad, oljet eikeparkett i øvrige rom.

Skap og oppbevaring:
Eksklusive garderobeskap fra Varenna i stue med innredninger. Ekstra skuffeseksjon i oljet eik fra Hole design på bad. Store skyvedørsgarderober på begge soverom.

Elektrisk:
Sikringsskap med automatsikringer, 2x10, 4x16 og 1x20 Amp kurser. Jordfeilbryter.

Luftbehandling:
Ventliasjonsanlegg med luftfilter hindrer at svevestøv fra trafikk og pollen trenger inn i leiligheten og sørger for et godt inneklima.

Oppvarming:

Vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg. Varmt vann og fyring er inkludert i fellesutgiftene pr. mnd.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte takst oppført i betong.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takst.

Parkering:

Mulighet for kjøp av eiers parkeringsplass i garasjeanlegg under bebyggelsen.
Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Utvendige sykkelboder.

Tomten:

Eiet tomt på 6.790 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med gangveier, prydbusker, trær, gressplen og lekeapparater.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-3893 datert 07.05.2002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 3.337,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, felles forsikring, varmt vann, fyring og kabel-TV.

Fordeling av fellesutgifter:
Felleskostnader 2.738,-
Telefon 98,-
TV 319,-
Internett 182,-

For garasje tilkommer det kr. 150,- i månedsleie.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel fellesgjeld er kr 24.068,- pr. 31.12.2013 og betjenes gjennom fellesutgiftene.
Andel formue er kr 18.344,- pr. 31.12.2013.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 5.044.262,- pr. 14.01.2015 og lånevilkårene er:

Lån 1
Restsaldo: 3.966.464,-
Rentebetingelser: 4,70 %
Lånets restløpetid: 23 år, 4 mnd
Avdragsfrihet: Ingen avdragsfrihet

Lån 2
Restsaldo: 1.077.798,-
Rentebetingelser: 4,70 %
Lånets restløpetid: 3 år, 10 mnd
Avdragsfrihet: Ingen avdragsfrihet

Adkomst

Inn Maridalsveien fra Uelandsgate, ved Alexander Kiellands plass, inn Hauchs gate og til Waldemars Hage.

Det vil bli skiltet ved annonserte fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.