Bjølsen, lekker nyoppusset ettroms med nytt bad og kjøkken, v.v og fyring inkl! Heis, felles takterrasser og balkonger!

Innhold

Tiltalende og arealeffektiv 1-roms beliggende i 5. etasje i Stavangergata borettslag på Bjølsen. Leiligheten inneholder nytt flislagt baderom og lys stue med kjøkken i åpen løsning. Baderom og kjøkkeninnredning er nytt i 2014. I september 2014 har også leilighetens overflater blitt pusset opp, arbeid som nevner er; lagt nytt gulv, skiftet lister og malt alle overflater som tak, lister og vegger.

Tilgang til felles balkonger som er montert på hver ende av bygningen i hver etasje, to felles takterrasser med fantastisk utsikt! Leiligheten disponerer i tillegg 1 bod i kjeller, her er det også flott fellesvaskeri.

Standard

Lekker og nyoppusset ettroms andelsleilighet beliggende i 5. etg i boligblokk fra 1955 med vinduer mot sydøst. Leiligheten holder svært høy standard. Leiligheten har nytt bad bygget i regi av borettslaget i 2014. Det ble i forbindelse med renoveringen også lagt nye vann og avløpsrør i hele blokken.

Fra takst (vedlagt prospektet) er følgende hentet:

Baderom: gulv med kvadratiske fliser, to sluk. Sluk under vask er utført som hjelpesluk. Vegger med rektangulære fliser lagt liggende. Vegghengt vask med ett-greps servantbatteri. Speil med lyslist. Gulvstående WC. Termostatbatteri med dusjgarnityr. Dusjvegg med bunn og topprofil og skyvedører i glass. Fordelerskap for rør i rør system plassert på vegg over WC.

Kjøkkeninnredning montert på en rekke. Over- og underskap samt to høyskap. Fabrikkmalte fronter med stålhåndtak, et skap med åpne hyller. Laminert benkeplate med nedfeldt platetopp og benkebeslag. Integrert komfyr og kjøleskap. Fliser over kjøkkenbenk. Lyslist samt lys under overskap.

Beliggenhet

Velkommen til attraktive Bjølsen! Med Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er marka, handlesenter (Storo), særegne butikker, restaurantbesøk, trenings- eller kulturtilbud som frister, her er mulighetene mange. Restauranter som Mat og Mer, Bjølsen Sushi, La Casa, Sagene Lunsjbar og fiskebutikken Laksen fortjener å trekkes frem. Det samme gjør Kulturslottet Soria Moria på Torshov, Vøienvolden Gård og Sagene Samfunnshus. Kort vei også til populære Nydalen (5 minutters gange) med sitt rike tilbud av aktiviteter. Her har også flere perler av serveringssteder åpnet den siste tiden, som blant annet Café Nero og Nydalen Bryggeri og Spiseri. Handelshøyskolen BI ligger i hjertet av Nydalen og dit går man på under 10 minutter fra leiligheten.

Fra leiligheten har man kort avstand til flere friområder og parker, ypperlig for tur- og rekreasjon! Verdt å nevne er Voldsløkka Idrettsplass, hvor det også prepareres skiløyper vinterstid, men også idylliske Bjølsenparken og Myraløkka må trekkes frem. Akerselva renner forbi bare 3 minutter unna. Herfra kan man nyte en rolig spasertur langs elva til badeplasser i Nydalen og Frysja, men også nedover mot sentrum for storstilt shopping.

Av treningstilbud finner du bl.a. SATS på Sagene og i Nydalen, samt Myrens Sportssenter på Torshov hvor man har tilgang til treningssenteret, Oslo Squash, Klatreverket og Golfsenteret. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten. Kort vei til gode bussforbindelser (nr. 20, 34, 37, 54 og 55) med hyppige avganger. Gangavstand til t-bane i Nydalen og trikk (nr. 11, 12 og 13) i Grefsenveien.

Bebyggelse

Boligblokk oppført i flere nivåer med 6 og 7 etasjer samt kjelleretasje. I kjeller er det fellesvaskeri samt boder. Tilgang til felles balkonger som er montert på hver ende av bygningen i hver etasje, to felles takterrasser med fantastisk utsikt. Borettslaget består av 233 andelsleiligheter. Første innflytting skjedde i 1954.

Adkomst

God adkomst fra Stavangergata via asfalterte internveier til felles oppgang. Kort vei til offentlig kommunikasjon med blant annet busslinje 37 og 54 med stopp i Bergensgata, alternativt t-bane til Nydalen stasjon som er 5 minutters gange fra leiligheten. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning.

Byggemåte

Se vedlagte verditakst avholdt 30.09.2014 iht. NS3940 av Glenn Arvesen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Fra takst er følgende hentet:

Grunn og fundamenter, generelt: Bygning antatt fundamentert på faste/kultede masser. Fundament i betong.

Yttervegger: Yttervegger i betong. Veggene er utvendig etterisolert og glattpusset.

Takkonstruksjoner: Flere tak på bygget. Takene er utført som saltakkonstruksjon i tre. Takoverflate med takstein i tegl og papp.

Vinduer: Vinduer med to-lags glass. Malte gerikter.

Gulvsystemer: Etasjeskillere i betong.

Innvendige dører: Lyd- og brannklassifisert entredør. Innvendige glatt fabrikkmalt dør. Malte gerikter. Lyd og branndør montert i regi borettslaget i 2010.

Overflater på innvendige gulv: Gulv med laminat med trestruktur. Malte gulvlister. Nytt september 2014!

Overflater på innvendige vegger: Vegger med glattsparklede flater malt i lyse farger. Listefritt overgang mot tak. Nymalt september 2014!

Overflater på innvendig himling: Himlinger i malt betong, nymalt september 2014! Nedsenket platehimling på bad.

Supplerende bygningsdeler, generelt: Delevegger i mur/betong og bindingsverk.

Trapper og ramper: Tilgang til flere trappeløp fra felles gang. Hovedtrapp i utført i terrazzo med smijernsrekkverk.

Varme, generelt: Varme og varmtvann fra ekstern kilde. Varmen fordeles ut via radiator. Varmekabel på bad.

Luftbehandling, generelt: Mekanisk avtrekk på bad. Tilluft i vindu. Ingen avtrekk eller ventilator på kjøkken. Det er kun lufting med vindu.

Elkraft, generelt: Sikringsskap plassert i felles tavlerom. Skapet er med måler og vippeautomater.

Andre installasjoner, generelt: TV-utttak, Altibox i bygget. Calling. Lovpålagt røykvarsler tilkoblet sentralanlegg.

Heiser: Heis i bygget med trappefri adkomst i inngangsplanet og stopp i den aktuelle etasjen. Heis går også til kjelleren.

Areal

5.etg: 15 kvm P-rom/Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Baderom og oppholdsrom med kjøkken.

Takhøyde 2,54 m og 2,22 m på bad. Kjellerbod merket 515 på ca 1,5 kvm tilkommer.

Utstyr

Heis.
Dørcalling.
TV-utttak, Altibox i bygget.
Lyd- og brannklassifisert entredør.
Lovpålagt røykvarsler tilkoblet sentralanlegg.
Sikringsskap plassert i felles tavlerom. Skapet er med måler og vippeautomater.

Oppvarming

Varme og varmtvann fra ekstern kilde (fjernvarme). Det er Hafslund Fjernvarme AS som leverer fjernvarme til borettslaget. Varmen fordeles ut via radiator, varmekabler på baderomsgulv. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene!

Tomten

Relativt flat tomt fullt opparbeidet med asfaltert stikk/internvei, plen, beplantning, nedgravd søppelsystem med mer.

Parkering

Borettslaget disponerer 8 garasjeplasser i garasjeanlegg i nabogården. Det er styret som administrerer disse plasser. For øvrig parkering i gate etter gjeldende regler for området.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos Eiendomsforvaltning er forretningsfører, tlf: 02333 (Stein Jelseth, tlf: 22 86 58 03). Borettslagets revisor er Price Waterhouse Coopers AS (PWC).

Borettslaget

Borettslaget består av 233 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950 167 688, og ligger i bydel 3 Sagene i Oslo kommune og har adresse Stavangergata 46. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Fra årsberetningen:

Årsresultat 2013: kr. - 348 471,-.
Budsjett 2014: kr. + 261 508,-.
Disponible midler per 31.12.2013: kr. - 1 069 649,-.

Borettslaget hadde per 31.12.2013 negative disponible midler. Dette skyldes at borettslaget tar ut delutbetalinger på lån for det bad/wc-prosjektet og byggingen av nye leiligheter. Styret i laget har utarbeidet et budsjett som vil gi positive disponible midler i 2014 (hentet fra årsberetningen, fås ved henvendelse til megler).

På ekstraordinær generalforsamling 14.januar 2010 ble det vedtatt med overveldende flertall at styret skal arbeide videre med å få lagt inn bad/WC i hver hybelleilighet. Prosjektet startet i august 2013, og er forventet avsluttet høst 2014. For gjeldende leilighet er arbeidene ferdigstilt.

På ekstraordinær generalforsamling 14.januar 2010 ble det vedtatt at 1. etg. skal bygges om til anslagsvis 22 leiligheter som skal selges. Ifølge samlet plan for disponering av ledig areal fremlagt på ekstraordinær generalforsamling 12.01.2012 kan det også bygges inntil 7 nye leiligheter oppover i etasjene. Forretningsfører orienterte megler per telefon 30.09.2014 at det vil bygges 5 leiligheter oppover i etasjen, totalt 27 stk. Gevinsten av disse 27 nye leilighetene vil tilfalle borettslaget. Innflytting av første byggetrinn (13 av 22 leiligheter i 1.etg) skjer allerede i oktober 2014. Forprosjekt i forbindelse med vedlikehold av fasade og skifting av vinduer er igangsatt av styret. Etter samtale med forvaltningskonsulent Jelseth hos Obos ble megler orientert om at styret ønsker å bruke gevinst fra salg av leiligheter til vedlikehold av fasade og skifting av vinduer. Fasade/vindusrehabilitering har forventet oppstart april 2015.

På ekstra generalforsamling 12.01 2012 ble det godkjent plan fra styret om å selge ledige WC-rom/dusjrom m.m til tilliggende leiligheter.

På ekstraordinær generalforsamling 31 januar 2013 ble det vedtatt at lånerammen for baderomsprosjektet økes fra 47 millioner til 55 millioner. 47 millioner er utbetalt til borettslaget og fordelt som fellesgjeld.

Se www.stavangergata.no for ytterligere informasjon om borettslaget.

Vedlikeholdshistorikk:

2013 Start Bad/WC etablering
2012 Nye porttelefoner
2012 Brannvarslingsanlegg installert
2012 Elektrisk rehabilitering
2011 Drenering
2011 Nye avfallsbrønner
2011 Nye boder loft og kjeller
2011 Nytt fellesvaskeri kjeller
2010 Dører/branndører innstallert.
2010 Ny heis.
2009 Vedlikeholdfyrkjele.
2009 Vedlikehold av vinduer.
2009 Forprosjekt Obos Prosjekt Bad/WC, fjernvarme, heis, 1.etasje, branndører, m.m.
2008 Nye gulvbelegg og postkasser.
2007 Nye gulvbelegg i ganger.
2004 Renovering av bad i østfløyen.
2003 Utskifting av vinduene i tekstillageret. Renovering av to bad i 6. og 7. etg.i østfløyen.
2001 Maling av korridorer og trappeoppganger.
2000 Utskifting vinduer i Dagsenteret. Drenering og etterisolering av grunnmur i østfløy.
1996 Utskifting av oljetanker.
1994 Rehabilitering av heis.
1992 - 1993 Nye dusjer og toaletter.
1991 Rehabilitering av fasadene.
1990 Utskifting av fyrkjeler.
1988 Utskifting av vinduer

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett avklart, ingen har meldt seg.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel i borettslaget.

Boligene er opprinnelig klausulert for enslige. Forslag til årsmøtet i år er at ordlyden endres til; "leiligheter i 2. etg. til 7. etg under 22 kvm. kan kun eies og bebos av en person". Forslaget falt på årets generalforsamling.

Dyrehold

Beboere må søke styret om tillatelse til dyrehold og er selv ansvarlige for at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere.

Forsikring

Felles bygningsforsikring er tegnet i Tryg Vesta Forsikring, polisenummer: 3657572.

Felleskostnader

3 045 pr. mnd. Varmtvann/fyring, betjening av fellesgjeld, kabel-TV, felles bygningforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester og renhold av fellesarealer m.m.
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld per 18.11.2014: kr. 271 670,-,-.
Andel felles formue ved forrige årsskiftet: kr. 0,-.

Tallene er opplyst megler av forretningsfører Obos, ved Stein Jelseth, 30.09.2014.

Lånevilkår

Borettslaget har totalt 2 lån hos Eika som er fordelt slik iht. brev fra forretningsfører, datert 03.07.14:

Lånenummer: EIKA2-152049437
Type: Annuitet
Restsaldo: 16.445.365,-
Restløpetid: 27 år 5 mnd
Terminer per år: 12
Type rente: Flytende
Rente (per 03.07.14): 3,50%

Lånenummer: EIKA3-152054715
Type: Annuitet
Restsaldo: 47.000.000,-
Restløpetid: 29 år
Terminer per år: 12
Avdragsfrihet til og med: 01.01.2015
Type rente: Flytende
Rente (per 03.07.14): 3,50%

Det gjøres oppmerksom på at lån nr. 2 er avdragsfritt i byggeperioden t.o.m 31.12.2014. Når avdragene starter å løpe kan det bety en økning av fellesutgiftene på ca. 200 kr pr mnd. Beløpet er et foreløpig estimat fra styret, som i det videre informerer gjennom årets årsberetning at det understrekes at felleskostnadene i borettslaget ikke nødvendigvis vil øke når den avdragsfrie perioden er over. Borettslagets forvaltningskonsulent (hos forretningsfører Obos) Stein Jelseth orienterte megler per telefon 30.09.2014 at de nye leiligheten (27 stk totalt, 13 stk ferdige og innflytningsklare i okt. 2014) vil få andel av fellesgjeld i henhold til brøk. Dette kan medføre redusert andel fellesgjeld for eksisterende leiligheter.

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger byggemelding (uattestert) fra 1955. Dokument fås ved henvendelse til megler.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Dette i henhold til vedtektene punkt 4-2.

Diverse

- Borettslaget har avtale om vaktmestertjenester og renhold fra Oslo Renhold og Vaktmestertjenster. Nøkler og skilt kan bestilles av vaktmester.
- Borettslaget har avtale med Securitas AS om vakthold.
- Nytt, stort og moderne fellesvaskeri i kjelleren.
- Det er to felles takterrasser, samt luftebalkong i hver etasje.
- Altibox er borettslagets leverandør av kabel-tv tjenester og bredbånd (Viken fibernett via Altibox).
- Medlemskontigent til Obos tilfaller kjøper dersom vedkommende ikke allerede er medlem.
- Kameraovervåkning på borettslagets fellesområder.
- Boretteslaget har egne nettsider: www.stavangergata.no

Reguleringsmessige forhold

Området er i hovedsak regulert til byggeområde for bolig med reguleringsbestemmelser S-2255. Reguleringskart og bestemmelser fås ved henvendelse til megler. Det foreligger en søknad om å oppføre to blokker Bergensgata 41 og 43, se saksnr: 201306913 på plan og bygningsetatens hjemmesider for mere informasjon.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 140 Orgnr. 950167688 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.