TORVASTAD - Flott og lettstelt del av tomannsbolig - Høy standard - Mulighet for 3 soverom

Beskrivelse

*Flott del av tomannsbolig
*Mulighet for 3 soverom
*Lettstelt
*Høy standard (oppgradert i forhold til vanlig standard)
*Solrikt
*Stor terrasse
*Usjenert
*Utvendig sportsbod

Bygningsinformasjon

Boligen er trolig ført opp i bindingsverk av tre. Panner på tak.

Innhold

Boligen har alt på ett plan:
Gang, 2 soverom, vaskerom, bad og stue/kjøkken.
Utvendig sportsbod

Primærrom

Gang, 2 soverom, vaskerom, bad og stue/kjøkken.

Kommentar til areal

Arealene er utregnet av takstmann Vidar Stakkestad i Takst Service AS. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940.

Standard

Boligen er av nyere dato og holder god standard, bl.a rør i rør system, sentralstøvsuger, flott helfliset bad, lyst og flott kjøkken, skiferbelagt pipe, lyse og tidsriktige farger. Boligen ble malt utvendig i 2014.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kommunal tilknytning

Kommunalt vann og kloakk. Det er private stikkledninger til offentlig nett.

Oppvarming

Vedfyring, varmekabler på bad og ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det ved visning ikke er montert panelovner vil det heller ikke medfølge i handel.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for nybygg datert 31.10.2008. Følgende punkter gjenstår i følge sameiet: 1) Fellesområder (jf. planbestemmelser) skal være ferdig opparbeidet.

Tomt/beskaffenhet

1136 kvm felleseiet tomt. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og terrasser.

Beliggenhet

Beliggende i barnevennlige og rolige omgivelser på nyere byggefelt på Torvastad.

Adkomst

Kjør Storasundvegen nordover fra Karmsund bro. Når en kommer ned til Viken ta til høyre i sving inn Osnesvegen. Ta så inn til venstre inn mot Osnesbakken. Boligen kommer på venstre side.

Parkering

I gårdsrom.

Regulering

Sameiets eiendom ligger i et område som er regulert for boligformål. Tomten grenser mot friområde, se vedlagte reguleringsplan.

Diverse

- Hvitevarer medfølger ikke i handelen.
- Det er ikke odel/konsesjon på eiendommen.

Forbehold eiersekjson

Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter.
Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å ervere to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 22, tredje ledd.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

"As is" klausul

Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.

Servitutter

21.07.2008 5984 Seksjonering; Opprettet seksjoner: Seksjon: 1149/140/289//1, Formål: Bolig; Tilleggsdel: Grunn og bygning; Sameiebrøk: 1/2

Vedlegg

Egenerklæringsskjema datert 08.07.2014 og våtromsrapport datert 05.08.14. Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Ligningsverdi

Kr. 534.718,- for 2013 iflg. selger.

Finansiering

Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

Omkostninger kjøper

2,5% dokumentavgift av kjøpesum
Tinglsyning skjøte 1 060,-
Tinglysning pantedokument kr. 1 060,-
Attestasjonsgebyr kr. 172,-