Fagerlia - Nydelig 3-roms, utsikt, stille og usjenert nært Bymarka, god bodplass

Beliggenhet

Aengveien 13 i Fagerlia Hageby Borettslag, ligger usedvanlig flott til i Fagerlia, omfavnet av naturområder. Leiligheten ligger i den øverste rekken i området, som grenser mot Marka. Majestetisk utsikt over Trondheimsfjorden mot Munkholmen. Bymarka tilbyr et mangfold av flotte turstier for sykling, løping og gående, skiløyper på vinteren og bademuligheter i Theisendammen. I tillegg er det golfbane, barnehage, samt et
godt tilknyttet kollektiv transport til sentrum som har alle servicefunksjoner. Boligen sogner til Ila barneskole og Sverresborg ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet. Beboerne i Fagerlia har fortrinnsrett i Fagerlia
Miljøbarnehage, som ligger i umiddelbar nærhet.

Byggemåte

Opplysninger gitt av takstmann:
1/4-del av firemannsbolig oppført i 1955 etter datidens gjeldende byggeskikk. Boligen er oppført med grunnmur av støpt betong, bindingsverksvegger utvendig kledd med stående tømmermannspanel og har saltak tekket med betongtakstein.

Arealer og fordeling per etasje

2. etasje - Primær-rom 57 kvm / bruksareal 57 kvm / bruttoareal 62 kvm

Følgende rom inngår i p-rom:
2. etasje - Bad/wc, kjøkken, gang, 2 soverom og stue

Innhold

Tilbaketrukket og fredelig beliggenhet: Stilfull 3-roms med utsøkt plassering med marka på den ene siden og panorama på den andre. Store vindusflater preger helhetsinntrykket med turstier praktisk talt fra husveggen. Munkholmen, Trondheimsfjorden og deles av sentrum kan nytes fra både spisestue, kjøkken og baderom - helt uten innsyn.

Leiligheten oppleves som gjennomført moderne, med stor takhøyde og gjennomlys dagligstue. På den ene siden er skogen/ marka - helt stille og usjenert. På den andre siden har du full kontroll på Hurtigrutens ankomst og avganger.

2 flotte soverom - som begge vender mot stille skogområde - helt uten innsyn. Den ene med god skapplass, det andre med plassbygde hyller for oppbevaring.

Lekkert flislagt bad med varme i gulv, pusset opp i 2005. Mekanisk avtrekk, toalett og suveren utsikt.

Kjøkkenet oppleves som praktisk og godt utnyttet, med god skap- og benkplass. Noe avskjermet fra stuen i kraft av sin planløsning.

Boligen er en del av en 4-mannsbolig, med stor og solrik tomt for fri benyttelse for uteaktiviteter. Mulighet for å etablere egen terrasse på uteområdet etter gjeldene bestemmelser.

Rikelig med bodplass i kjeller, herunder 2 store egne boder og 2 fellesboder for oppbevaring av sportsutstyr, redskapsbod, hobbyrom etc.

Felles vaskerom i kjelleren med opplegg for egen vaskemaskin og tørketrommel.

Gratis parkering i området.

Standard

Stilren leilighet, med gjennomgående moderne materialvalg. Flislagt bad med varme i gulv.
Fellesgangen ble pusset opp i 2013, i regi av borettslaget, med nytt gulvbelegg og maling, nye branndører til hver leilighet, samt sentralt brannvarslingsanlegg fra Siemens.

Oppvarming

Vedfyring i stuen. Varmekabler i baderomsgulv.

Parkering / Garasje

Gratis parkering i gaten. Borettslaget leier ut 51 frittstående garasjer og 63 parkeringsplasser. Søknad om garasje- eller parkeringsplass sendes styret i Fagerlia Hageby Borettslag, som tildeler etter sammenhengende botid i borettslaget. Det betales ikke innskudd for garasje-/parkeringsplasser i Fagerlia Hageby Borettslag. Ved tildeling
betales et gebyr til TOBB.
Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Fra sentrum følger man Sandgata ut av byen. Når man kommer til rundkjøringen på Ilevollen tar man 2. til høyre og følger Roald Amundsens vei. Ta av til
høyre og inn i Fagerliveien når man kommer til lyskrysset. Følg Fagerligveien helt til du kan ta av til venstre og inn i Aaengveien. Følg Aaengveien til du får
nummer 13 på venstre side av veien.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet ifølge Trondheim kommune.

Servitutter / Rettigheter

"Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan R507, stadfestet 20.05.1950. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelers kan ses i salgsoppgaven.

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Oppgjør

Fullt oppgjør innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 556 494 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 890 390 per 31.12.12

Husleie inkluderer

Avdrag og renter på felles lån, bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesareal, kabel-TV.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Drift - kr 2 398,-
Avdrag - kr 204,-
Renter - kr 194,-
Kabel-TV - kr 142,-

Energiforbruk

Årlig strømforbruk er ca. 7 430 kWt ifølge selger, noe som utgjør ca. kr 8 000,-.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 90517192677, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 21.10.2013: 4.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 21.10.2013: 6 285 168
Andel av saldo: 27 076
Første termin/avdrag: 30.06.2011 (siste termin 31.12.2028 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517214476, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 21.10.2013: 3.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30.5
Saldo per 21.10.2013: 6 009 330
Andel av saldo: 25 888
Første termin/avdrag: 30.06.2012 (siste termin 30.09.2028 )

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget, slekt av andelseiere i borettslaget og medlemmer av TOBB. Forkjøpsretten er forhåndsprøvd og vil bli avklart kort tid etter budaksept.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.