Rissa/Kvithylla - Enebolig m/3 sov, 2/3 stuer, nytt kjøkken. Stort uthus.

Meglers vurdering

Enebolig beliggende i et familievennlig og godt etablert boligfelt på Kvithylla, Rissa, bare 4 km til Rissa sentrum hvor du har skoler, barnehage, butikker m.m. Innholdsrik bolig som inneholder bla. 3 soverom, bad, kjøkken m/ny innredning og 2 stuer samt spisestue. I tillegg er det kjeller. Boligen har etter fradeling en flott flat tomt opparbeidet med plen, hekk og prydbusker. På eiendommen følger også ett uthus. Velkommen på visning!

Beliggenhet

Usjenert beliggenhet i et lite eldre etablert boligfelt på Kvithyll, 4-5 km fra Rissa sentrum.

Skoler :
Åsly skole (1-10) med ca. 400 elever- ca. 4 km fra boligområdet
Rissa Vidergående skole - ca 4 km fra boligområdet
Fosen Folkehøgskole- ca 4 km fra boligområdet
Skolebarna fraktes med buss til skolen.

Barnehager:
Skogly barnehage - kommunal barnehage i Skogly samfunnshus ca. 1 km fra Hanehaugveien.
Fosnaheim naturbarnehage - v/Fosen folkehøgskole
Høgåsmyra barnehage - Årnseth i Rissa sentrum
Årnseth familebarnehage - skogsåsen rett opp for Rissa sentrum

Innhold

Primærrom:
1. etasje: Gang/trapp, kjøkken, stue og peisestue.
2. etasje: Gang/trapp, bad og 3 soverom.

Sekundærrom:
Kjeller: Vindfang, vaskekjeller, trapperom og 3 kjellerrom.

Areal
Bruksareal (BRA) Kjeller: 53m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 82m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 56m²

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 82².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 56

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 53m².

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Standard

Kjeller

Vindfang:
Belegg på gulv, trebord på vegger og trebord i himling.

Vaskekjeller:
Betonggulv, malt betong på vegger og malte plater i himling.

Trapperom:
Betonggulv, malt betong på vegger og malte plater i himling.

Kjellerrom 1:
Malt betonggulv, malte leca/betongvegger, malte plater i himling.

Kjellerrom 2:
Malt betonggulv, malte leca/betongvegger, malte plater i himling.

Kjellerrom 3:
Belegg på gulv, malt leca/tapet på vegger, malte plater i himling. Vedovn.


1. etasje

Gang/trapp:
Laminat på gulv, malt panel på vegger, malte plater i himling.

Kjøkken:
Laminat på gulv, malt strie på vegger, takess i himling.
Det er kjøkkeninnredning i hvit, glatt utførelse med oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk over stekesonen.


Stue:
Tregulv, malt panel/malt strie på vegger, malte plater i himling. Varmepumpe.

Peisestue:
Tregulv, tømmervegger/panel på vegger, trebord i himling. Peis.


2.etasje
Gang/trapp:
Laminat på gulv, malt panel på vegger, malte plater i himling.

Bad:
Vinyl på gulv, baderomsplater på vegger, malte plater i himling. Av utstyr er det klosett, dusjkabinett, badekar og servant.

Soverom 1:
Laminat på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. Plassbygd garderobeløsning.

Soverom 2:
Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Plassbygd garderobeløsning.

Soverom 3:
Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Vedovn og plassbygd garderobeløsning.

Adkomst

Fra fergeleiet på Rørvik:
Følg RV717 til venstre etter fergeleiet, følges videre gjennom Statsbygd. Ved kryss hvor det er 3 skil, Rissa, Kvithylla og Reins Kloster - ta til venstre, ta så første inn til høyre etter ca. 300m som er Hanehaugvn.

Fra Rissa, ta til venstre RV 717 mot Stadsbyd, følg veien forbi Reins Kirke og ta til høyre etter ca. 500 meter.

Byggemåte

Enebolig oppført i 2 etasjer over kjeller i støpt utførelse. Veggkonstruksjonen er oppført i en trekonstruksjon utvendig kledd med stående panel. Etasjeskillere er trebjelkelag. Taket har saltasksform og er tekket med skifer. Varmekilde er ved varmepumpe. Pipeløp.

Parkering

På egen tomt. Uthus som er egnet for ombygging til garasje/carport.

Oppvarming

Elektrisk varmepumpe. Pipeløp.

Tomtebeskrivelse

Pent opparbeidet tomt med plen, hekker, prydbusker. Tomten er under fradeling og vil bli på ca. 1 150 kvm. og grensene vil ca. gå langs eksisterende hekk.

Vei/ vann/ kloakk

Offentlig. Det vil som regel være private stikkledninger, selv om eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg.

Ta kontakt med megler for informasjon. Kopi av evt. erklæringer kan sees hos ansvarlig megler.

Velforening

Pliktig medlemskap i områdets veilag.

Tinglyste dokumenter

09.01.1953 400031 BESTEMMELSE OM GJERDE
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
13.05.1958 100842 ERKLÆRING/AVTALE
Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i
forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Ferdigattest

Hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest er oversendt fra kommunens arkiv.

Viktig informasjon

Området er i ferd med å bli sanert og ny eier vil få pålegg om tilknytning til den kommunale kloakken når det er klart. Omkostningenene er tilknytning til kloakk kr 13 000,-eks mva. og annleggsdel som avhenger av kostnader på prosjektet og hvor mange dette skal fordeles på.

Fiber er lagt inn til veggen på boligen.

Tomten, og nabotomten bnr. 149, er under oppdeling iht. kart vedlagt i salgsoppgaven. Tomten vil etter fradeling alikevel være på ca. hele 1 150kvm. Som kjøper godkjenner man utskillelse og godkjenner at det på oppdelte tomter oppføres eneboliger eller tomannsboliger med inntil 2 etasjer + tilgang til takterrasse, i tillegg til en firemannsbolig over 2 plan + skråtak som bygges nærmere enn 4 meter fra ny tomtegrense. I forbindelse med kjøpet vil det i tillegg til kjøpekontrakten utarbeides erklæring ifb. med dette og en generalfullmakt som selger LG Bygg AS vil ha fra ny eier.

Ansvarlig megler

Thomas Løbakk
Avdelingsleder/Eiendomsmegler, MNEF