Flott og innholdsrik arkitekttegnet enebolig - Vesentlig oppusset - Attraktiv og solrik terrasse - Varmepumpe - Garasje

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler 1 v/Stian Konstad har gleden av å presentere Konstknektveien 62!

Flott arkitekttegnet enebolig som er vesentlig oppusset de siste årene. Boligen ligger på en attraktiv og solrik tomt.
Boligen inneholder 4 soverom, 2 bad, toalettrom, stue/kjøkken på 71 kvm, stue, kjellerstue og rikelig med boder i kjelleretasjen.
Eiendommen byr også på en romslig garasje, jordbærhage, drivhus, vinterhage og en stor terrasse med gode møbleringsmuligheter.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
- Arkitekttegnet
- Epoq kjøkken fra 2017
- Tak byttet i 2017 og deler av drenering i 2018
- Ny hovedstrømkabel og ny hovedslange i 2018
- Vedfyring og varmepumpe
- Garasje fra 2017
- Jordbærhage og nylagt plen
- Gode solforhold
- Nibe varmepumpe fra 2017
- Attraktiv terrasse med drivhus og vinterhage

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Primærrom
Kjeller: Gang, kjellerstue, soverom og bad.
1. etasje: Vindfang, trapperom, toalett, 2 stuer, kjøkken, gang, bad og 3 soverom.

Sekundærrom:
Kjeller: Gang og 5 boder.
1. etasje: Vinterhage og drivhus/bod.

Bod under trapp i kjeller har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde. Garasje oppført i 2 etasjer har et totalt areal på 68m² BRA sekundærrom . Drivhus/bod og vinterhage er medtatt i arealet for boligen.

Standard

Kjeller:
Gang: Malt betonggulv, malt panel og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Trapp.

Kjellerstue: Tregulv, og malt panel og tapet på vegger. Malt panel i himling. Peis og radiator.

Soverom: Tregulv, og malt panel og tapet på vegger. Malt panel i himling. Radiator.

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Plater og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, skyllekum, veggmontert wc, mekanisk avtrekk, veggskap og skittentøysjakt.

Gang: Malt betonggulv, og pusset overflate og malte plater på vegger. Plater og downlights i himling. Bereder,  rørfordelingsskap og varmepumpe med tilknyttet utstyr.

Bod 1: Tregulv, og panel og betong på vegger. Panel i himling.

Bod 2: Støpt gulv, og pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling.

Bod 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.

Bod 4: Støpt gulv, og pusset overflate og ubehandlet vegger. Panel i himling. Sikringsskap.

Bod 5: Malt betonggulv, og pusset overflate, malte plater og ubehandlet vegger. Malt panel i himling. Stoppekran og vannmåler.


1.Etajse

Vindfang: Parkett på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Radiator.

Trapperom: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap og sikringsskap.

Toalett: Vinylflis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Radiator. Utstyrt med servantskap, wc og mekanisk avtrekk.

Stue 1 : Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Peis og radiator.

Stue 2: Parkett på gulv, og panel, malte plater og tapet på vegger. Plater i himling. Peis og radiator. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Plater og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert fryseskap, kjøleskap, stekovn, platetopp, mikroovn og oppvaskmaskin.

Gang: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Plater og downlights i himling. Skyvedørsgarderobe.

Bad: Belegg på gulv og flis på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, badekar, dusjnisje, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Radiator. Garderobeskap.

Soverom 2: Tregulv, og malt panel og tapet på vegger. Plater i himling.

Soverom 3: Tregulv, og malt panel og malte plater på vegger. Panel i himling. Radiator. Garderobeskap utgang til vinterhage.

Vinterhage: Tregulv og malt panel på vegger. Plastplater som tak.

Drivhus/ bod: Skifer på gulv. og panel på vegger. Plastplater som tak.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Beskaffenhet

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.
Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Parkeringsforhold

Parkering i garasje og på tomt.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, planid: 19660001.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Reguleringsplan under arbeid, planid: 20200011.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av
kjøper og bekreftes av kommunen.

Konsesjonsgrense 0 er innført i kommunen, det vil si
boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes
derfor benyttet til helårsbolig.

Ferdigattest

Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 1962.
Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Røros kommunes arkiv.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Røros kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for garasje 19.10.18.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Eneboligen er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, enkelt glass og koblet glass.

Opplysning iht. takstmann.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: Kjeller: Gang, kjellerstue, soverom og bad.
1. etasje: Vindfang, trapperom, toalett, 2 stuer, kjøkken, gang, bad og 3 soverom

Bruksareal per etasje: Primærrom
Kjeller: Gang, kjellerstue, soverom og bad.
1. etasje: Vindfang, trapperom, toalett, 2 stuer, kjøkken, gang, bad og 3 soverom.

Sekundærrom:
Kjeller: Gang og 5 boder.
1. etasje: Vinterhage og drivhus/bod.

Diverse

Det er gitt tillatelse til bruksendring av rom i kjeller pr 16.06.2022 iht vedlagte tegninger. Tillatelse er gitt med forbehold om dokumentasjon av tilfredsstillende radonverdier. Måling av radon må skje over 2 måneder og i perioden periode 15. oktober til 15. april. Måling er derfor ikke utført.. Endelig godkjenning skjer ved utstedelse av ferdigattest. søknad om slik attest er grunnet manglende mulighet for måling ikke sendt inn.
Kjøper overtar ansvar og risiko for måling og framskaffelse av nødvendig dokumentasjon samt innsending av søknad om ferdigattest. Det gis ingen garanti for at verdier vil være tilfredsstillende slik at ferdigattest vil bli utstedt. Det er ikke tillatt å endre bruk av rom før brukstillatelse eller ferdigattest for bruksendringen foreligger.
Kjøper overtar ansvar og risiko for måling og framskaffelse av nødvendig dokumentasjon samt innsending av søknad om ferdigattest.


Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Avvik: Takhøyde i kjellerstue og soverom er ca 2.01 cm og er da like over grensen for godkjent takhøyde i boligrom. Det bemerkes at godkjente tegninger for kjeller ikke stemmer med dagens bruk. Store deler av kjelleren er på godkjente tegninger benevnt som ikke utgravet men er i dag utgravet og benyttet som kjellerstue, soverom og bodareal. Ene boden i kjeller er i dag innredet som bad/vaskerom. Vinterhage og bod/drivhus er ikke inntegnet på byggemeldte tegninger. Nevnte avvik i kjeller er søknadspliktige og det fremkommer ikke om dette er gjort.

Det foreligger byggesøknad, men den er ikke godkjent av kommunen.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 710 591,-
Sekundær formuesverdi kr 2 558 129,-
Formuesverdi årstall 2020

Skattemessig formuessverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja, Bad og bad/vaskerom ble bygget i 2017. Arbeidet ble gjennomført av: A.Bromstad (Vegger, membran, tak, støpning av gulv i bad/vaskerom). Malerbua Tynset(avretting og legging av gulvbelegg). Røros WWS (Rørarbeid, vannbåren varme i gulv). Solstad Byggservice (flis legging av vegger på bad). J.Tonsaune (el anlegg og varmeregulering til gulv). Ingen dokumentasjon annet enn Faktura, I følge tilstandsrapport ble det oppdaget glipe mellom hjørnelist og baderomsplate i dusjhjørnet på Vaskerom. Utbedring utført av A.Bromstad april 2022.

3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller av tidligere eier?
- Ja, Nytt tak i 2017. ansvarlig bygging A.Bromstad, (Faglært). Rehabilitering av pipe og oppføring av 2 peiser i 2016. 1 peis i stue og 1 i kjellerstue. Ansvarlig Bergstaden Mur og puss (faglært). Ny garasje med underetasje i 2017. (bygg av garasje ansvarlig Iglandgarasjen, Bygg av underetasje og støp av såle A.Bromstad (faglært). Terrasse bygget av eier i 2020 (Ufaglært). Innbygging av eksisterende terrasse på kortsiden med tak, omdisponert til vinterhage og drivhus våren 2020. Utført av eier.

4. Vet du det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja, Drenering ble gjennomført i forbindelse med oppgradering 2017. Gjennomført av Brødrene Langøien. Drenering ble gjort der det var mulig å komme til. ( ikke under terrasse, og kortside under Drivhus/vinterhage).

5. Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja, Hele det elektriske anlegget ble byttet ut i 2016 og 2017 med unntak av kjellerstue. Dette ble gjort av J.Tronsaune. Kjellerstue ble utbedret etter behov og ivaretagelse av eksisterende anlegg som fungerte. Hovedstrømskabel inn til huset ble buttet i 2017. 2 nye sikringsskap ble satt inn i 2016 og 2017.

6. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja, nytt Vann og avløp på kjøkken (2016), bad og bad/vaskerom (2017)
Nytt vanninntak (hovedvannskranen) ble byttet i forbindelse med drenering (2017) alt utført av Røros VVS.

9. Vet du om ufaglærte har gjort arbeid på eiendommen som vanligvis bør gjøres av faglærte?
- Ja, terrasse oppsatt av eier i 2020.

10. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert?
- Ja, dette er kontrollert av Ren Røros (Røros E-verk).

12. Vet du om det er eller har vært feil på bad eller våtrom?
- Ja, anmerkning av dusjhjørne på vaskerom i tilstandsrapport April 2022. Utbedring er utført av A. Bromstad i April 2022.

13. Vet du om det er eller har vært feil med ildsted eller pipe?
- Ja, ildsted på tv-stue er ikke godkjent.

14. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt i underetasjen, kjeller eller krypkjeller?
- Nei, kun normal fukt på lagergulv i kjeller, se tilstandsrapport.

21. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger eiendommen?
- Ja, platetopp har en sprekk. Skuffer i fryseskap har sprukket.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold
tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Boplikt
Det er boplikt på eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 29.08.61
Bestemmelse om veg

Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 29.08.61
Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 02.12.87
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE