Lys og romslig 3-roms endeleilighet m/2 balkonger. Garasjeplass. Oppussingsobjekt. Beliggende i attraktivt boområde

Adresse

Landingsveien 132

Postnummer/poststed

0767 Oslo

Eiendomsbetegnelse

nr. 31, bnr. 315 i Oslo kommune. Andel. 334 i Orrebakken borettslag, Orgnr. 950 444 932

Prisantydning

5 350 000

Felleskostnader

Kr. 3 673,- pr. måned.

Felleskostnadene inkluderer iflg. borettslagets hjemmeside følgende:
Trappevask, vaktmestertjeneste, TV-signaler, bredbånd, drift og vedlikehold, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsfører m.m

Fellesgjeld

Selskapet har ett lån med følgende betingelser pr. 11.03.2021:

EIKA2-152046927
Annuitetslån
Restsaldo kr. 25.952.777,-
Restløpetid 21 år 1 md.
12 terminer per år
Flytende rente 1,78%

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Forretningsfører

Obos
Det forutsettes at interessenter setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om borettslaget/sameiet før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold.

Verditakst

Utført av : Petter Schanke Eikum
Markedsverdi : 5 350 000,-

Ligningsverdi

Forsvarets eiendommer har ikke ligningsverdi.

Parkering

Garasjeplass i felles garasjeanlegg medfølger. Plass nr. 5035. Parkeringsplan nest øverste plan (3. etasje).
Megler har ikke befart garasjeplassen.

Nytt ladeanlegg er satt i drift i 2020 og beboere med ladbar bil må da installere standard ladeboks og lading gjøres gjennom felles avtale med tjenesteleverandør. Evt. kostnader må kjøper bekoste selv.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner. Disse er ikke funksjonstestet og overtas som de er.

Arealer og fordeling per etasje

4.Etasje: P-rom: 79 kvm. BRA: 84 kvm. BTA 92 kvm.

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks ifølge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Antall soverom

2

Eierform

Andel

Eiendomstype

Leilighet

Byggeår

1974

Etasje

4. etasje

Tomt

Tomt eierform: Eiet
Tomteareal: 57 580 kvm.
Beskaffenhet: Felles tomt opparbeidet med plen, asfalt, trær, busker, lekeplasser, sittegrupper, parkeringsplasser m.m

Beliggenhet

Leiligheten ligger i veldrevne Orebakken borettslag, et av Oslos mest attraktive og populære borettslag. Stille, rolige og barnevennlig boligområde med store, bilfrie og grønne fellesarealer.
Det er kort vei til Rema 1000 på Voksen, samt flere servicetilbud på Hovseter Torg. Kort vei til Røa med et bredt utvalg av forretninger, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, sportsforretninger, bokhandel, kafè og dagligvareforretninger.

Flotte tur -og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, sommer som vinter. Fine turstier (preparerte løyper på vinterstid) langs Mærradalen til marka. Nærhet til Frognerseteren og Holmenkollen. Sykkel -og gangvei til Bogstad badevann, golf på Bogstad, Haga og Grini samt til Bogstad gård.

Det er kort vei til skoler i alle trinn, Voksen og Huseby barneskole, Det er flere kommunale og private barnehager i området..

Få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 32, 45 og 46). Nattbuss og flybuss i Sørkedalsveien ved Huseby skole. Det er gangavstand til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Innhold

Leiligheten som ligger fint til i 4. etasje inneholder:
Entré, bad, kjøkken, stue, wc, 2 soverom og bod.
Leiligheten disponerer kjellerbod på ca. 3,9m².

Standard

Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om standard. Leiligheten fremstår som et oppussingsobjekt. Kjøper må være oppmerksom på at kjøkken og bad må totalrehabiliteres.

Eiendom

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper:

Heftelser i eiendomsrett:
1978/14438-1/105 04.07.1978 OBLIGASJON
Beløp: NOK 12 325 300
Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
LØPENR: 7279778
ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN
SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN
1990/17156-1/105 14.03.1990 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1990/14152-1
1994/25178-1/105 16.05.1994 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1994/22984-1
2001/66890-1/105 31.10.2001 ** FORHØYELSE
FORHØYET TIL NOK 12,371,100

1986/42940-2/105 16.07.1986 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

2011/1055548-1/200 16.12.2011 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 37 000 000
Panthaver: EIKA BOLIGKREDITT AS
ORG.NR: 885 621 252

2017/630502-1/200 14.06.2017 21:00
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 28 900
Panthaver: Oslo bolig og sparelag AL
LØPENR: 13988026
Gjelder forhøyelse av dokument tinglyst 04.07.1978
med dokumentnummer 14438

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen.

Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette.

Utdrag fra boligsalgsrapport med verditakst

Leiligheten har malte veggoverflater, eikeparkett og originalt belegg på gulv, kjøkkeninnredning med profilerte furufronter og flislagt bad. Leiligheten fremstår med eldre standard og bruksslitasje på innvendige overflater, eldre standard på kjøkkeninnredning og eldre standard på bad og wc med originalt sluk og røropplegg så oppussing og modernisering må påregnes ved et eierskifte. Baderom tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom og det foreligger ikke dokumentasjon på utførte arbeider eller hva slags membranløsninger som er benyttet.

Boligen fremstår hovedsakelig som et oppussingsobjekt. Takstmann har i sin tilstandsrapport vurdert flere bygningsdeler til Tilstandsgrad 2 og 3. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Området forøvrig er regulert til bolig, friområde/park, barnehage, turvei/skiløype, skulder/bankett, fortau m.v.
Reguleringsplan S-1733
Gjeldende kommunedelplan KDP-17
Bystyret vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn"

Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Forsvarsbygg oppdragsnummer

311-21-0005

Meglers oppdragsnummer

3255210027

Vedlegg

Tilstandsrapport, datert 18.03.21
Megleropplysninger, datert 11.03.21
Årsberetning 2019
Reguleringskart
Energimerking
Budskjema

Verdivurdering

Vi i EiendomsMegler1 tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat og offentlig vei, offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Visning

Felles visninger blir annonsert på finn.no og forsvarsbygg.no.

Vi må vite på forhånd om du kommer på visning og ber deg ta kontakt med megler på tlf/sms 92 81 05 81 for avtale ditt visningstidspunkt. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visning samtidig. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt.

Utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Forkjøpsrett

Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten. Kontakt megler eller OBOS for nærmere opplysning om meldefrist. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent må kjøper gjøre opp andelen i henhold til kontrakt, for så å videreselge andelen for egen regning og risiko.

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgiver, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Avtalebetingelser

Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling 2 virkedager før overtagelse.

Megler med kontaktinfo/ansvarlig

Kristine Aulie
Eiendomsmegler for EiendomsMegler1
Tlf: 928 10 581
E-post: kristine.aulie@em1oav.no

Diverse opplysninger

Orebakken Borettslag består av 430 andelsleiligheter.
Boligselskapets hjemmeside: www.orebakken.no

Borettslaget planlegger bygging av driftsbygning for borettslagets ansatte. Beregnet kostnadsramme opptil kr 4 000 000. Det er ikke planlagt noen endringer i felleskostnadene som følge av disse vedtakene per dags dato

Større vedlikehold som ble gjennomført 2019: (totalt ca 7,5 mill.)
- Utskifting av ødelagte vinduer og karmer.
- Modernisering av heiser i høyblokkene.
- Utskiftning av hovedtavler i alle blokker.
- Avsluttet vedlikeholdsspyling av avløpsrør i leiligheter
Større vedlikehold som er budsjettert og planlagt i 2020: (totalt ca 10,5 mill)
- Installasjon av infrastruktur for lading i garasjen.
- Utskifting av ødelagte vinduer og karmer.
- Nye sittegrupper, grillplass og lekeområde på torget.
- Nytt elektrisk opplegg og strømbesparende lysarmatur
i fellesarealer.
- Utskifting av dørtelefonanlegg.
- Brannvarsling i fellesarealer

Borettslaget har flere felleslokaler som er populære. Det finnes en egen bestillingsside på selskapets hjemmeside.
Storstua er et lokale som kan leies til sosiale arrangementer av ulike slag. Storstua ble totalrenovert i 2017.
Borettslaget har tre separate rom som borettslagets beboere kan leie ved behov.
Det finnes også et treningsrom med ulike treningsapparater, som kan benyttes av borettslagets beboere etter forhåndsbetaling.

Mellom blokkene i Landingsveien 114 og 116 ligger et område som borettslaget leier av Oslo kommune. Området er seksjonert ut til parsellhager som beboere kan leie. Årlig leie fastsettes av styret. Hver parsell er på ca 26 m².

Det finnes et aktivitetsutvalg i borettslaget som arrangerer sosiale tilstelninger for beboerne som for eksempel julegrantenning, årlig barneskirenn, eldretreff mm.

Ved generalforsamlingen i 2019 har det blitt vedtatt ladeanlegg for el-bil i garasjen. For mer informasjon om dette må kjøper kontakte borettslaget.

Dyrehold er tillatt mot spesiell erklæring. Kun tillatt med ett dyr.

Se forøvrig selskapets hjemmeside www.orebakken.no for mer informasjon.

Kabel-tv fra Telenor.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder, annet fellesareal eller garasje.

Kjøper må være innforstått med at fellesutgifter og fellesgjeld kan øke iht beslutninger borettslaget/styret tar.

Leiligheten fremstår som et oppussingsobjekt.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selger anbefaler ny eier å skifte lås på inngangsdør, da leiligheten har vært utleiebolig og nøkler kan være på avveie.

Kjøper har ikke anledning til å besiktige boligen etter budaksept og før overtakelse. Oppmåling ol. må gjøres på visning eller etter overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke vil foreta videre utvask av boligen. Boligen overleveres som ved besiktigelse, men uten inventar. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet.

Det er utstedt ferdigattest for nybygg boligblokk, datert 19.03.1976, ferdigattest for fasadeendring datert 014.10.1988 og approbasjon for innglassing av balkonger (henlagt uten ferdigattest), datert 16.08.1991. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Forsikring

Selger er selvassurandør. Kjøper anbefales å tegne fullverdiforsikring fra og med overtakelsesdagen. Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av hendelse som selger ikke har ansvaret for før risikoovergang, faller avtalen bort.

Budgivning

Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke skal formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 gjelder derfor i utgangspunktet ikke. I samarbeid med selger er det likevel besluttet at alle bud må ha minimum frist til kl 12.00 dagen etter oppsatt visning. Budrunden skal foregå innenfor normal arbeidstid, og alle bud etter kl 12.00 må ha minimum 30 minutters frist. Megler informerer underveis dersom fristen må være lenger. Kontakt megler i forkant av budgivning for mer informasjon.

Salgs- og betalingsvilkår

Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper må av denne grunn besiktige eiendommen nøye., og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Når det gjelder rydde- og rengjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremsto ved besiktigelse.
Kjøperen har besiktiget eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg i ved underskrift av avtalen ("som den er").
Avhl §3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl §§ 3-7 og 3-8), at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl ! 3-9, siste punktum).
Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4-18.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det tas forbehold om det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jfr avhl § 3-2, annet ledd.
Ved salg til kjøpere som ikke er forbruker iht avhendingsloven §1-2 3.ledd gjelder følgende:
Avhl §3-9 fravikes slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl §§ 3-7 og 3-8), at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl ! 3-9, siste punktum). Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4-18. Avhl § 19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse.

Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper må av denne grunn besiktiget eiendommen nøye, og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Når det gjelder rydde- og engjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremsto ved besiktelse.