Tomannsbolig Nerviksvegen 28 A

Adresse

Nerviksvegen 28

Postnummer/poststed

7056 Ranheim

Eiendomsbetegnelse

Gnr.21 Bnr.261 i Trondheim kommune

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Prisantydning

7 000 000

Verditakst

Utført av : Jan Arve Ræder
Takstdato : 17.09.2019
Markedsverdi : 7 000 000,

Ligningsverdi

Det foreligger ikke ligningsverdi for denne boligen på skatteetaten sine sider.

Kommunale avgifter

Kr. 6 210 pr. kvartal
per. termin 2 av 4 i 2019. Det er 4 terminer per år. Beløp kan variere fra termin til termin. Gjelder hele eiendommen.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Oppvarming

Elektrisitet. Olje. Ved. Varmekabler.

I juni 2012 vedtok Stortinget klimaforliket, og klimaforliket innebærer et forbud mot fyring med fossil energi fra 01.01.2020. I enkelte kommuner, så skal all oljefyring fases ut innen 2020. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, noe som også innebærer oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres derfor oppmerksom på at han som fremtidig eier av eiendommen vil være ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler, samt det kommende forbudet, og må selv bære kostnadene i forbindelse med dette. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 208 kvm, Bruksareal: 268 kvm, Bruttoareal: 298 kvm

Halvpart 2-mannsbolig høyre
Bruksareal (BRA) Kjeller: 40m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 48m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 43m².
Bruksareal (BRA) totalt: 131m².

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 16m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 48m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 40m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 104m².

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 24m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 3m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 27m².

Halvpart 2-mannsbolig venstre
Bruksareal (BRA) Kjeller: 40m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 54m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 43m².
Bruksareal (BRA) totalt: 137m².

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 16m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 48m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 40m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 104m².

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 24m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 6m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 3m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 33m².

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks ifølge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Antall soverom

6

Eierform

Selveier

Eiendomstype

Hel tomannsbolig

Byggeår

1962

Etasje

Boligen går over 3 plan.

Tomt

ca. 1283 kvm.
Pent opparbeidet tomt.

Kort om eiendommen

Velkommen til Nerviksvegen 28. Dette er en unik mulighet til å sikre seg en hel tomannbolig med en fantastisk beliggenhet på Ranheim. Flat og solrik tomt på hele 1283 kvm. Tomannsboligen består av 2 halvparter som går over 3 plan. Begge halvpartene inneholder stue med utgang til veranda og et separat kjøkken i 1.etasje. Man har 3 store soverom og bad i 2.etasje. Rikelig med lagringsplass i kjelleretasjen. Ranheim er et populært område i vekst, med kort vei til diverse servicefasiliter og Trondheim sentrum via E6.
Av kvaliteter vil vi nevne:
- Stor og flat eiendomstomt på 1283 kvm.
- Fantastisk beliggenhet
- 2 boenheter
- Mye lagringsplass i kjeller
- Barnevennlig boområde

Beliggenhet

Ranheim er en bydel øst i Trondheim, og tilhørte Strinda kommune frem til sammenslåingen med Trondheim kommune i 1964. Bydelen har historisk en sterk arbeiderbevegelse grunnet papirfabrikken som la grunnlaget for bebyggelse på stedet. En medvirkende årsak til at Ranheim Papirfabrikk AS ble anlagt her i 1884 var tilgangen på rennende vann fra Vikelva som renner gjennom bydelen.

I dag er Ranheim en bydel i sterk utvikling, hvor flere store byggeprosjekter er igangsatt. Ranheim er kjent for godt bomiljø og for godt utbygde tilbud innen idrett, friluftsliv og kommunikasjon. Boligområdet er svært barnevennlig med flere barnehager, skoler, og en attraktiv friidrettshall i tilknytning til den nye skolen i Ranheimsfjæra. Bydelens idrettslag heter Ranheim Idrettslag (RIL), som er delt opp i fire avdelinger; fotball, håndball, friidrett og allidrett. Ranheims fotballag har gjort det svært godt de siste årene og spiller nå i Eliteserien. På grunn av dette er det stort engasjement når Ranheim spiller sine hjemmekamper på EXTRA Arena.

På Ranheim finner du flere boligområder som Grilstad Marina, Grilstad Park, Eventyrbyen og Humlehaugen. Områdene har gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. På sommeren har man mange bademuligheter, for eksempel i Hansbakkfjæra, Grilstadfjæra og Væresbukta. Det er kort vei til fine turstier som blant annet Estenstadmarka og Ladestien som strekker seg fra Ranheim til Nyhavna.

På Ranheim har man alt en trenger av dagligdagse servicefunksjoner, som blant annet dagligvarebutikk, apotek, frisør, restaurant og treningssenter. Fra Ranheim er det kort vei til sentrumskjernen av Trondheim med alle dets fasiliteter, samt shoppingmulighetene på Sirkus Shopping og Lade. Videre er det god offentlig kommunikasjon i området, noe som bidrar til at også andre sentrale servicefunksjoner som NTNU Gløshaugen, HHiT, og St. Olavs Hospital er lett tilgjengelig.

Adkomst

Kjør gamle E6 nordover forbi Skovgård, etter bakketoppen tar man første vei til venstre som er Askeladdveien. Ta deretter inn Nerviksvegen til venstre ved veiens slutt.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Innhold

Halvpart 2-mannsbolig høyre

Primærrom:
Kjeller: Gang, vaskerom.
1. etasje: Stue, kjøkken, gang, vindfang.
2. etasje: 3 soverom, bad, gang.
Sekundærrom:
Kjeller: 3 boder.
2. etasje: Bod.

Halvpart 2-mannsbolig venstre
Primærrom:
Kjeller: Gang, vaskerom.
1. etasje: Stue, kjøkken, gang, vindfang.
2. etasje: 3 soverom, bad, gang.
Sekundærrom:
Kjeller: 3 boder.
1. etasje: Bod.
2. etasje: Bod.

Standard

Halvpart 2-mannsbolig høyre

Kjeller:
Gang: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Trapp og bereder.
Vaskerom: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, stoppekran, vannmåler og mekanisk avtrekk.
Bod 1: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.
Bod 2: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.
Bod 3: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.

1. etasje:
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn og kombinert ved/oljekamin. Utgang til veranda.
Kjøkken: Belegg på gulv, og malt overflate og flis på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin.
Gang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og garderobeskap.
Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap og sikringsskap.

2. etasje:
Soverom 1: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Soverom 3: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Bad: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, servantskap, dusjkabinett, wc og mekanisk avtrekk.
Gang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.
Bod: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Halvpart 2-mannsbolig venstre

Kjeller:
Gang: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Trapp og bereder.
Vaskerom: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, stoppekran, vannmåler og mekanisk avtrekk.
Bod 1: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.
Bod 2: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.
Bod 3: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.

1. etasje:
Stue: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn og vedovn. Utgang til veranda.
Kjøkken: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin.
Gang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og garderobeskap.
Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Sikringsskap og garderobeskap.
Bod: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

2. etasje:
Soverom 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Soverom 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Soverom 3: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servant, servantskap og wc og opplegg for dusj eventuelt badekar.
Gang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og garderobeskap.
Bod: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Eiendom

Halvpart 2-mannsbolig høyre er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak, og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Halvpart 2-mannsbolig venstre er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.
Dette ifølge takstmann.

Utdrag fra boligsalgsrapport med verditakst

I bransjenorm for markedsføring av bolig samt i rundskriv fra forbrukerombudet, plikter megler å informere om vesentlig informasjon i markedsføringen, deriblant der det i tilstandsrapport fra takstmann fremkommer tilstandsgrad 2 eller dårligere.

Konklusjon tilstand takstmann:
Boligen er oppført av normalt solide materialer fra byggeåret og har vært gjenstand for enkelte oppgraderinger. Her nevnes taktekking på ukjent tidspunkt, enkelte vinduer fra 2012 og fra 1998, samt kjøkken av ukjent dato. Utover dette fremstår boligen tilnærmet original fra byggeåret og har følgelig behov for enkelte oppgraderinger. Det er blant annet indikasjoner på at utvendig
fuktsikring/drenering har en aldringsmessig slitasje, samt at våtrom har oppnådd forventet levetid. Videre er det råteskader i
ytterkledningen, og tiltak må påregnes. For videre omtale se respektive punkter i rapporten.

Tilleggsdel tilstandsrapport:
Eiendommen ligger i et eldre byggefelt på Ranheim, ca. 6 km øst for Trondheim sentrum.
Bygningsmassen i området er hovedsakelig tomannsboliger. Bygningen ligger på en relativt flat/ svakt skrående tomt, opparbeidet med plen og vegetasjon. Boligens beliggenhet gir normalt gode solforhold og med kort vei til sjøen. For informasjon om boligen henvises det til de respektive punkter i rapporten. Veggkontruksjonen har fått TG3 iht vedlagt takstrapport.

Innenfor nærområdet er det registrert flere salg av sammenlignbare boliger de siste årene. Det synes å være et godt fungerende marked for boligen av sådan karakter og beliggenhet, men registreres noe
varierende salgspris og omsetningshastighet. Dette synes hovedsakelig å skyldes variasjoner i
beliggenhet og grad av oppussing. Slik markedet har vært de siste to årene ser vi oftere at kjøpere stiller høyere krav til kvaliteter for å opprettholde det prisnivået som har blitt drevet frem de siste årene.
Det registreres et etterslep med tanke på vedlikehold og den aktuelle boligen vil ha et generelt behov for vedlikehold og oppgraderinger. Dette omfatter bl.a. vinduer, ytterkledning, våtrom, drenering., listen er ikke uttømmende.

Boligen vurderes å ha en bruksmessig "sliten" tilstand og vil kreve en generell oppgradering av standard og funksjoner for å imøtekomme de salgspriser vi registrerer i det øvre sjiktet for området.

Fredning

Boligen har ikke antikvarisk verdi

Ferdigattest

Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 27.11.61
Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Trondheim kommune.
Det er påført stempel på de godkjente byggtegningene fra kommunen. Dette fungerer som en midlertidig brukstillatelse:
Bruksattest meddelt den 08.02.1963.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Boligen er oppført før 1965, og det er ikke uvanlig at boliger oppført på denne tiden mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig (r213). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger reguleringsplan under arbeid ifm Dobbeltspor Leangen - Stjørdal. Leangen - Hommelvik, k20180015.

Tinglyste bestemmelser

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

2019/737011-1/200
27.06.2019 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
Gjensidig rett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2019/737011-2/200
27.06.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2019/737011-3/200
27.06.2019 21:00
BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
Gjensidig rett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2019/737011-4/200
27.06.2019 21:00
BESTEMMELSE OM FIBER-, DATA- OG TELEKABEL
Gjensidig rett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Forsvarsbygg oppdragsnummer

311-19-0049

Meglers oppdragsnummer

33190155

Finansiering

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en flink finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt din megler om dette. Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering

Vedlegg

- Egenerklæringsskjema datert 20.06.19
- Tilstandsrapport med verditakst datert 17.09.19
- Tinglyste erklæringer datert 19.03.62 og 01.04.19
- Byggegodkjente tegninger datert 27.11.61
- Situasjonskart
- Reguleringsplan
- Energiattest
- Planskisse
- Budskjema

Selger opplyser i sin egenerklæring:
2. Mulig det foreligger fyringsforbud.
3. Fukt (i kjeller/garasje)

Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.

Vei, vann og avløp

Offentlig via private stikkanlegg.

Visning

Felles visninger blir annonsert på finn.no og forsvarsbygg.no. Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning utover dette.

Utleie

For utleie av boligen eller deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Avtalebetingelser

Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse.

Megler med kontaktinfo/ansvarlig

Forsvarsbygg (megler)
Marianne Vasiljevic
Marianne.Vasiljevic@em1.no
92 24 37 04

Prosjektleder Forsvarsbygg

Forsvarsbygg
Randi K S Gotliebsen
Randi.Gotliebsen@forsvarsbygg.no
46 87 04 00

Diverse opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke vil foreta videre utvask av boligen. Boligen overleveres som ved besiktigelse, men uten inventar. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Forsikring

Selger er selvassurandør. Kjøper anbefales å tegne fullverdiforsikring fra og med overtakelsesdagen. Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av hendelse som selger ikke har ansvaret for før risikoovergang, faller avtalen bort.

Forbehold/annet

Eiendommen selges med forbehold om oppdragsgivers godkjennelse. Overtakelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen.

Budgivning

Nærings-/utviklingseiendommer skal kunngjøres/annonseres over en periode på to måneder, jfr. ESA-retningslinjenes pkt. 18B.2.1 bokstav a. Eiendommen annonseres på www.finn.no og www.forsvarsbygg.no og er merket med kommer for salg . Eiendommen annonseres første gang 08.10.19.
Etter dette kan bud mottas. Budet må være skriftlig til megler gjerne på budskjema eller brev. Budet må gi opplysninger om sannsynligvis finansiering, og er bindende for budgiver. Kjøper oppfordres til å ta ovennevnte i betraktning ved budgivningen.

Tilbakemelding

Ta kontakt med prosjektleder Forsvarsbygg dersom du har spørsmål i etterkant av salget.

Salgs- og betalingsvilkår

Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper må av denne grunn besiktige eiendommen nøye., og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Når det gjelder rydde- og rengjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremsto ved besiktigelse.
Kjøperen har besiktiget eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg i ved underskrift av avtalen ("som den er").
Avhl §3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl §§ 3-7 og 3-8), at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl ! 3-9, siste punktum).
Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4-18.
Avhl § 19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jfr avhl § 3-2, annet ledd.