Bærums Verk/Gullhaug - 1/2 av vertikaldelt tomannsbolig, barnevennlig beliggenhet - Garasje- Oppussingsbehov.

Adresse

Gullhaugveien 86

Postnummer/poststed

1354 Bærums verk

Eiendomsbetegnelse

Gnr.95 Bnr.401 i Bærum kommune

Prisantydning

4 100 000

Verditakst

Utført av : Per Strømsheim
Markedsverdi : 4 100 000,-

Ligningsverdi

Ta kontakt med Bærum kommune for å få beregnet ligningsverdi.

Kommunale avgifter

Kr. 8 445 pr. år
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen 2017

Parkering

En garasjeplass i felles garasjebygg medfølger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 124 kvm, Bruttoareal: 135 kvm

1.Etasje fordeler seg på vindfang, bad, kjøkken og stue, samt adkomst til andre etasje ved trapp. Det finnes også adkomst til terrasse fra stue.

2.Etasje: fordeler seg på gang, bod, bad og tre soverom. Gangen er bindeleddet for alle rommene i denne etasjen.

3.Etasje:
Loft. loftet er i dag isolert og benyttes som stue. Dette er ikke godkjent. Se nærmere under punktet ferdigattest.

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks ifølge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv omeierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Antall soverom

3

Eierform

Selveier

Eiendomstype

Tomannsbolig

Byggeår

1989

Etasje

Boligen fordeler seg på 2.etasjer og et loft.

Tomt

Tomt eierform: Eiet tomt
Tomteareal: 195 kvm.
Beskaffenhet:

Kort om eiendommen

- 1/2 av vertikaldelt tomannsbolig med meget barnevennlig beliggenhet.
- Oppusningsbehov, boligen har fått TG2 på samtlige rom..
- Solrikt område
- Garasjeplass i rekke
- Kort gangvei til skole, bussholdeplass og marka
- 3 soverom

Beliggenhet

Flott beliggende i attraktivt og barnevennlig småhusmiljø på Gullhaug.
Lekeplasser for barn. Kort vei til buss (ekspressbuss til Oslo ca. 30 min) og barnehager. Kort vei til lysløype,
idrettsanlegg og turterreng i Eineåsen. Ca. 2 min med bil til det trivelige Bærums Verk handlesenter. Skole på Gullhaug, samt Belset og Mølladammen (Ungdomsskole). Bærums Verk og Lommedalen kan by på en mengde fritidsaktiviteter som bl. a. slalåmbakker, ridesenter, idrettshaller, golfbane, lysløyper, turløyper og idylliske Burudvann.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Innhold

1/2 av tomannsbolig med oppussingsbehov.

1.Etasje: Entre, trapperom, kjøkken, stue, wc.

2.Etasje: Trapperom, gang, bad/wc/vaskerom, 3 soverom og bod.

Loft. Trapperom, lagringsrom.

Terrasse med adkomst fra stue på ca 22 kvm.

Standard

Bolig oppført i 1989. Full oppussing må påregnes. Kjøkken, bad, vinduer og dører er fra byggeår. Boligen har generelt stor slitasje og har behov for oppgradering.

- Det er ingen steder gitt tilstandsgrad 3.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte hvite fronter. Laminat benkeplater med nedfellt rustfritt beslag med to kummer. Malte fliser over benker. Lysarmatur og stikkontakter under overskap. Opplegg oppvaskmaskin. Ventilator med vifte på loft som betjener kjøkken og våtrom. Spiseplass. 120 l bereder i benk.
Kjøkken har fått TG2 grunnet et eldre kjøkken med slitasje.

Bad:
Bad med badekar, wc og servantinnredning med flislagt plate og nedfellt servant. Overskap, speil og lysarmatur. Opplegg for vaskesøyle. Mekanisk avtrekk. Varmekabler med termostat. Toalett med wc og servantinnredning med laminat plate servant. Speil og lysarmatur med stikkontakt. Mekanisk avtrekk.
Bad har TG2 grunnet generell slitasje, en god del hull etter fjernet utstyr.Noe utslag for fukt ved gjennomføringer for armatur i vegg.

Stue:
Stor stue med adkomst til terrasse på ca 25 kvm.

Loft:
Ubehandlet panel på loft, lakkerte tregulv.

Terrase:
Adkomst fra stue. Sydvendt med fine solforhold og utsikt. Fransk balkong på soverom syd.
TG2 grunnet noe slitasje på rekkverk.

Eiendom

Gullhaugveien 86, 1354 BÆRUMS VERK

Utdrag fra boligsalgsrapport med verditakst

I bransjenorm for markedsføring av bolig samt i rundskriv fra forbrukerombudet, plikter megler å informere om vesentlig informasjon i markedsføringen, deriblant der det i tilstandsrapport fra takstmann fremkommer tilstandsgrad 2 eller dårligere.

Boligen har generelt stor slitasje og originalt kjøkken og bad. Oppussing må påregnes.
Det er ingen steder gitt tilstandsgrad 3. Enkelte av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 2. Disse kan ha nådd over halvveis av forventet leve/brukstid, og/eller har bruksslitasje eller feil som krever tiltak utover normal overflatebehandling og vedlikehold. Merk at elde i seg selv er et symptom. Generelt vil det ved kjøp av brukt bolig måtte påregnes noe oppussing.
For enkelte av bygningsdelene er det ikke gitt tilstandsgrad da disse har mindre byggeteknisk relevans, ligger innenfor
spesialområder, eller sorterer under sameiets felles bygningsdeler. Det vises for øvrig til mer detaljert beskrivelse i rapporten under kapittel konstruksjoner.

Grunn og fundamenter: TG2
TG 2 gitt som årsak av noe skjevheter.

Vinduer og dører: TG2
TG2 er gitt av generell slitasje.

Terrasse: TG2
TG 2 gitt da det er en del slitasje både i gulv og rekkverk.

Etasjeskillere: TG2
TG 2 er gitt på bakgrunn av noe skjevheter i dekker.

Kjøkken: TG2
Et eldre kjøkken med slitasje.

Innvendige overflater: TG2
Gulv:
Generell slitasje på gulv, mangler en del fotlister og dårlig tilpassing til dører.
Vegger:
Slitasje i vegger, med en del hull etter fjernet utstyr på bad og wc.
Himling:
Noe skjevheter og slitasje.

VVS: TG2
TG2 er gitt da det var noe utslag for fukt ved gjennomføring for armatur i vegg, samt generell slitasje.

Ferdigattest

Det foreligger Ferdigattest datert 15.12.1989 for tomannsbolig.
Loft er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Regulering

Området er regulert til boligbebyggelse

Tinglyste bestemmelser

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Forsvarsbygg oppdragsnummer

311-19-0047

Vedlegg

Takst
Energimerking
Budskjema
Vedtak om fredning inkl Fredningsforskrift

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Visning

Felles visninger blir annonsert på finn.no og forsvarsbygg.no. Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning utover dette.

Utleie

For utleie av boligen eller deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. planog bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Avtalebetingelser

Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse.

Megler med kontaktinfo/ansvarlig

Arian Tabaku
Epost: ata@eiendomsmegler1.no
Eiendomsmegler 1 avdeling Sandvika
Mobil: 977 844 89

Prosjektleder Forsvarsbygg

Forsvarsbygg (megler)
Arian Tabaku
ata@eiendomsmegler1.no
97 78 44 89

Diverse opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke vil foreta videre utvask av boligen. Boligen overleveres som ved besiktigelse, men uten inventar. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne
supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Forsikring

Selger er selvassurandør. Kjøper anbefales å tegne fullverdiforsikring fra og med overtakelsesdagen. Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av hendelse som selger ikke har ansvaret for før risikoovergang, faller avtalen bort.

Forbehold/annet

Eiendommen selges med forbehold om oppdragsgivers godkjennelse. Overtakelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen.

Budgivning

Dersom De etter visningen ønsker å kjøpe eiendommen, må De snarest inngi skriftlig tilbud på eiendommen til megler, gjerne på budskjema eller brev. Budet må gi opplysninger om sannsynlig finansiering, og er bindende for budgiver. Kjøper oppfordres til å ta ovennevnte i betraktning ved budgivningen.

Tilbakemelding

Ta kontakt med prosjektleder Forsvarsbygg dersom du har spørsmål i etterkant av salget.

Salgs- og betalingsvilkår

Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper må av denne grunn besiktige eiendommen nøye., og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Når det gjelder rydde- og rengjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremsto ved besiktigelse.
Kjøperen har besiktiget eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg i ved underskrift av avtalen ("som den er").
Avhl §3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl §§ 3-7 og 3-8), at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl ! 3-9, siste punktum).
Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4-18.
Avhl § 19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jfr avhl § 3-2, annet ledd.