Bærums Verk / Helset -Romslig 4-roms leilighet med balkong. Barnevennlig beliggenhet, garasje, oppussing må påregnes

Adresse

Helsethellinga 25

Postnummer/poststed

1353 Bærums verk

Eiendomsbetegnelse

Gnr.116 Bnr.42 Snr.129 Orgnr.975453316 i Bærum kommune

Prisantydning

3 800 000

Felleskostnader

Felleskostnader pr. kr. 4 680,-

Felleskostnadene er fordelt på følgende måte i følge forretningsfører:
Grunnkostnad kr 3 241,-
Avdrag fellesgjeld kr 766,-
Renter fellesgjeld kr 673,-
*Resterende er kostnader til renter og avdrag som ikke enda er iverksatt. Det er tatt høyde for den sist

Fellesgjeld

Restsaldo: 8 467 272
Andel saldo: 152 561

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 22238124747, Sparebanken Øst
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 10.12.18: 3,15 % pa
Antall terminer til innfrielse: 276
Saldo per 10.12.18: 17 215 126,-
Andel av saldo: 64 999,-
Første termin/avdrag: 10.01.2017 (siste termin 10.12.2041)

Lånenummer: 22238124755, Sparebanken Øst
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 10.12.18: 3,15 % pa
Antall terminer til innfrielse: 276
Saldo per 10.12.18: 23 191 129,-
Andel av saldo: 87 562,-
Første termin/avdrag: 10.01.2017 (siste termin 10.12.2041)

Forretningsfører

ABBL
Det forutsettes at interessenter setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om borettslaget/sameiet før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold.

Verditakst

Utført av : Per Strømsheim
Takstdato : 19.01.2004
Markedsverdi : 4 000 000,-

Ligningsverdi

Ligningsverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn og gjelder for inntektsåret 2015.

Parkering

Det medfølger 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er mulighet til å leie flere plasser via styret. Godt med gjesteparkeringsplasser.
For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 100 kvm, Bruttoareal: 110 kvm

2.Etasje: Entre,gang, bad/wc/vaskerom,kjøkken,stue, 3 soverom og wc.


Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks ifølge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv omeierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Antall soverom

3

Eierform

Eierseksjon

Eiendomstype

Leilighet

Byggeår

1985

Etasje

Leiligheten er beliggende i 2.etasje

Tomt

Eiet tomt på 26.662 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Store og fine fellesarealer med asfalterte adkomstveier og grøntområder med plen, busker og trær. Flotte lekemuligheter for barn.

Kort om eiendommen

- Nye vinduer, terrassedør og fasade.

Beliggenhet

Det er også gangavstand til sjarmerende Bærums Verk, et idyllisk handlesenter med gamle småhus og trivelige gågater. Her finnes det meste man trenger i hverdagen, samt flere særegne butikker som for eksempel det hollandske pannekakehuset og melboden pizzarestaurant. Ellers koselige kafeer, klassiske Værtshuset og andre spisesteder og ikke minst historie, kultur og kunst.

For øvrig kort kjøretur også til Kolsås- og Rykkinn senter, samt Sandvika med alle forretnings- og servicetilbud, samt kafeer, spisesteder, kino, kulturhus m.m.

Et veletablert nærområde med et bredt spekter av fritidsaktiviteter og unike fasiliteter.
Lommedalen og Helset idrettslag disponerer flere flotte og nye idrettsanlegg i området og er aktive innen bl.a. håndball, fotball, bandy, golf, musikk, ski og dans for å nevne noen.
For øvrig er marka din nærmeste nabo med flotte tur- og sykkelstier om sommeren, og milevis med preparerte skispor om vinteren og lysløype på Gullhaug. For alpininteresserte er det kort avstand til både Kolsåsbakken og Lommedalen skisenter.

På varme sommerdager er Burudvann et populært sted, med fine sandstrender og barnevennlige bademuligheter. Alternativt kan man ta turen til Kadettangen og Kalvøya med flotte badestrender og store friområder.

Adkomst

Enkel adkomst via Skollerudveien og inn i Helsethellinga. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Innhold

Entre,gang, bad/wc/vaskerom,kjøkken,stue, 3 soverom og wc.

Standard

Oppussing må påregnes.

Bad:
Bad med dusjkabinett, wc og servantinnredning med heldekkende servant. Overskap, speil og
lysarmatur med stikkontakt. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Panelovn på vegg.

WC:
Toalett wc og servantinnredning med heldekkende servant. Speil og lysarmatur med stikkontakt.
Mekanisk avtrekk.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte hvite fronter. Laminat benkeplater med nedfellt rustfritt beslag med to kummer. Laminatplater over benker. Lysarmatur og stikkontakter under overskap. Opplegg oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter. Ventil i vegg. Romslig kjøkken med spiseplass.

Sikringskap:
Med automatsikringer i trappegang. 40 amp hovedsikringer og 6 kurser med
jordvern. Overspenningsvern. Ny måler.

Dørtelefon og kabel-tv fra Viasat. Fiberopplegg som sameiet eier.

Noe oppgradert kjøkken og bad.
Oppussing må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år:
I 2017 har det vært ombygging av alle fasader i sameiet fra de opprinnelige stålplater til teglsten.
På ordinært sameiermøte i 2018 fikk styret i oppgave å innhente anbud på utskiftning av resterende vinduer og terrassedører. Resultatene av anbudsprosessen ble presentert på ekstraordinært sameiermøte i september 2018 hvor de forslag som ble lagt frem ble vedtatt.
Palmgren AS ble tildelt entreprisen. Arbeidene er nå godt i gang og er beregnet ferdigstilt i månedsskiftet september/Oktober 2019. * Arbeidene er ferdigstilt i denne blokken.
Dørene i inngangspartiene til oppgangene vil bli skiftet etter at vinduer og terrassedører er ferdig skiftet ut. Med nye dører tar vi også i bruk et nytt låssystem med kodebrikker i stedet for tradisjonelle nøkler.
Sameiets lekeplasser er oppgradert med nye lekeapparater. Prosjektet skulle vært utført tidligere men har vært utsatt grunnet andre prioriteringer. Alle apparater er forskriftsmessig montert i henhold til gjeldende regelverk.

Planlagte påkostninger i 2019:
Styret har ikke budsjettert med noen økning i fellesutgifter utover den økningen som ble effektiv fra 1. januar 2019 som følge av låneopptak for ombygging.
Styret ønsker å gjennomføre følgende prosjekter i 2019: Styret ønsker å etablere en løsning med kildesortering av avfall gjennom nedgravde containere.
Dette er anbefalt av renovasjonsetaten og vil gi sameiet betydeliginnsparing i form av billigere renovasjonsavgift. Sameiet kan til en løsning med en leasing avtale hvor kostnaden belastes over det normale driftsbudsjettet.
En slik løsning vil da frigi nåværende søppelrom som da kan benyttes til sykkelparkering Alle oppganger vil bli vasket og bonet i løpet av 2019. Styret kommer med nærmere informasjon om tidspunkt.

Kommende 5-års periode:
Følgende prosjekter bør vurderes i de nærmeste årene:
- Opplegg for felles lading av elbiler.
- Betongflater i garasjene må utbedres
- Oppgradering av oppganger

Det er nylig avholdt sameiermøte for 2019 i Helset boligsameie. Det ble ikke vedtatt økning av fellesutgifter.

Eiendom

Terrassert lavblokk bebyggelse oppført i betong. Sameiet består av 282 seksjoner og første innflytting
var i 1985. Garasjeanlegg i kjeller. Gjesteparkering. En utvendig kald bod på bakkeplan. 2,4 m².

Støpte grunnmurer og fundamenter.

Sameiet

Sameiebrøk: 102/25487

Utdrag fra boligsalgsrapport med verditakst

I bransjenorm for markedsføring av bolig samt i rundskriv fra forbrukerombudet, plikter megler å informere om vesentlig informasjon i markedsføringen, deriblant der det i tilstandsrapport fra takstmann fremkommer tilstandsgrad 2 eller dårligere.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.10.1987.

Regulering

Eiendommen ligger innenfor område for nåværende boligbebyggelse (26 659 kvm) og nåværende grønnstruktur (3 kvm) i kommuneplanen 2017-2035 med ikrafttredelse 04.04.2018.

Kommuneplan under arbeid: Igangsatt planlegging av kommuneplaens arealdel 2035-2040 med ID nr: 201702

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1979031 datert 08.11.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.11.1983.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Planer i området: Det er avholdt dialogmøte i regi av kommunen om ny, stor barnehage på Helset.(Der gressletten, fotballbanen og tufteparken er idag) Se saksnr. 18/259883 på kommunens sider eller konferer megler for mer informasjon.

Tinglyste bestemmelser

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Forsvarsbygg oppdragsnummer

311-19-0041

Vedlegg

Takst
Opplysninger fra forretningsfører
Kartutsnitt
Energiattest

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Visning

Felles visninger blir annonsert på finn.no og forsvarsbygg.no. Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning utover dette.

Utleie

For utleie av boligen eller deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. planog bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Avtalebetingelser

Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse.

Prosjektleder Forsvarsbygg

Forsvarsbygg (megler)
Arian Tabaku
ata@eiendomsmegler1.no
97 78 44 89

Diverse opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke vil foreta videre utvask av boligen. Boligen overleveres som ved besiktigelse, men uten inventar. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne
supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Forsikring

Selger er selvassurandør. Kjøper anbefales å tegne fullverdiforsikring fra og med overtakelsesdagen. Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av hendelse som selger ikke har ansvaret for før risikoovergang, faller avtalen bort.

Forbehold/annet

Eiendommen selges med forbehold om oppdragsgivers godkjennelse. Overtakelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen.

Budgivning

Dersom De etter visningen ønsker å kjøpe eiendommen, må De snarest inngi skriftlig tilbud på eiendommen til megler, gjerne på budskjema eller brev. Budet må gi opplysninger om sannsynlig finansiering, og er bindende for budgiver. Kjøper oppfordres til å ta ovennevnte i betraktning ved budgivningen.

Tilbakemelding

Ta kontakt med prosjektleder Forsvarsbygg dersom du har spørsmål i etterkant av salget.

Salgs- og betalingsvilkår

Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper må av denne grunn besiktige eiendommen nøye., og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Når det gjelder rydde- og rengjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremsto ved besiktigelse.
Kjøperen har besiktiget eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg i ved underskrift av avtalen ("som den er").
Avhl §3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl §§ 3-7 og 3-8), at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl ! 3-9, siste punktum).
Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4-18.
Avhl § 19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jfr avhl § 3-2, annet ledd.