VISNING 07.05. KL 17:00 - 17:45 - Lys og innholdsrik halvpart av en tomannsbolig.

Adresse

Kirkeveien 27 A

Postnummer/poststed

9300 Finnsnes

Eiendomsbetegnelse

Gnr.44 Bnr.501 Snr.2 i Lenvik kommune

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Prisantydning

1 600 000

Verditakst

Utført av : Anders Killie Solli
Takstdato : 14.03.2019
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 041 000,-
Markedsverdi : 1 600 000,-
Teknisk verdi : 2 041 000,-

Ligningsverdi

Eiendommen mangler ligningsverdi iflg. Altinn.

Kommunale avgifter

Kr. 17 315 pr. år
Oppgitte avgifter er årsprognose for år 2019 og kan være avhengige av bruk.
Avgiften betales over fire terminer.

Parkering

En parkeringsplass i felles garasje og på felles tomt med eier av Kirkeveien 27 B.

Oppvarming

Oppvarmet med kombinert olje- og vedovn i stue, samt vedovn i underetasje.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Eiendommen har nedgravd oljetank. Denne er ikke kontrollert iht. gjeldende forskrift. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner, skal all oljefyring fases ut innen 2020. Det betyr at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, og avvikles på godkjent og forsvarlig måte. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at han som fremtidig eier av bygget er ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt det kommende forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 116 m², Bruksareal: 126 m², Bruttoareal: 136 m²

BRA/P-rom:
1.Etasje: ca. 67 m²/67 m²
U.Etasje: ca. 59 m²/49 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks ifølge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Antall soverom

3

Eierform

Selveier

Eiendomstype

Tomannsbolig

Byggeår

1964

Etasje

2. etasjer

Tomt

Tomt eierform: Eiet tomt
Tomteareal: 1967 m².

Beliggenhet

Finnsnes er regionssenteret for Midt-Troms, noe som gir et aktivt og spennende bymiljø. Midt på Finnsnes finner du Finnsnesvannet hvor det er etablert utescene, fontene, flytende småhus på sommerstid og lyspark i adventstiden. I tillegg er området dedikert til barna, og det er etablert en stor lekeplass med forskjellige lekeapparat for barn i alle aldre.

Kulturhuset ligger like ved Finnsnesvannet og kan by på konserter, forestillinger, kino og teater. Ved Hurtigbåtterminalen finner vi Kunnskapsparken, hvor det er folkebibliotek og studiesenter.

På Finnsnes finner du barne- og ungdomsskole, og Senja videregående skole har avdelinger både i Finnfjordbotn og på Gibostad. I tillegg finner vi Nordborg videregående skole og Nordborg ungdomsskole på Finnsnes for ytterligere valgmuligheter. Det er til sammen tolv kommunale barnehager, tre private barnehager og god barnehagedekning i Lenvik kommune.

Kommunen har et stort og bredt utvalg av lag og foreninger, noe for alle og en hver. Her finner du blant annet turnforening, skytterlag, handballforening, korforening for å nevne noe. Folkebadet Finnsnes er også et godt alternativ hvor hele familien kan ta en tur i bassenget. Her er det svømmeforening hvor svømmere i alle aldre kan delta.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Eurospar, Coop Extra, Rema 1000 og KIWI på Finnsnes. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan kjøpesentrene Amfi, Kvistad og Refa skilte med et godt utvalg av butikker.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, Hurtigrute og hurtigbåt. Fra Finnsnes kai er det daglige hurtigruteanløp og flere daglige hurtigbåtanløp til Tromsø og Harstad samt regionbusser og flybuss. Bardufoss Lufthavn ligger ca. 40 minutter unna med bil, og herfra kan du enkelt kan ta deg ned til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart til høyre i nettannonsen benyttes. På visningsdagen vil det være skiltet frem til boligen.

Innhold

Planløsning:
U. etg. P-rom ca. 49 m²:
* Vindfang
* Gang
* To soverom
* Bad
* Vaskerom

S-rom ca. 10 m²:
* Tre boder

1. etasje P-rom ca. 67 m²:
* Vindfang
* Gang
* Stue
* Kjøkken
* Soverom

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Standard

Innvendige overflater
I hovedsak belegg på gulv, plater med tapet og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med heltre lakkerte fronter, fabrikkproduserte skrog og laminert benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin.
Innredningen er skiftet etter byggeår, det antas å være i 1995.

Bad 
Vinylbelegg på gulv og baderomsplater vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder innredning med servant, wc og dusjkabinett. I følge egenerklæringen er badet oppgradert i 1995.


Elektrisk anlegg
Skjult montert elektriskanlegg med automatsikrede kurser.
Sikringsskap er oppgradert i 1995. Av denne grunn er det ikke utarbeidet dokumentasjon på utført arbeid
Dokumentasjon for eventuelle arbeider utført etter 1999 er ikke fremlagt.

Garasje
Felles dobbelt garasje oppført på eiendommen. I følge matrikkel opplysninger er garasjen oppført i 1995.

Eiendom

Tomt: Skrånende tomt terrassert tomt. Flat hage i fremkant av boligen.
Omkringliggende terreng: Omkringliggende terreng er skrånende mot eiendommen, dette kan gi overflate vann mot eiendommen. Omkringliggende eiendommer er i all hovedsak bebygget med boliger.
Fallforhold rundt bolig: Det er ikke mulig å gjøre vurdering av fallforhold rundt boligen på grunn av snødekket mark.

Utdrag fra boligsalgsrapport med verditakst

I bransjenorm for markedsføring av bolig samt i rundskriv fra forbrukerombudet, plikter megler å informere om vesentlig informasjon i markedsføringen, deriblant der det i tilstandsrapport fra takstmann fremkommer tilstandsgrad 2 eller dårligere.

BYGGEMÅTE:
Utdrag fra tilstandsrapport utført av takstmann Anders Killie Solli:

Grunn og Fundamenter:
Det er ikke mulig å påvise byggegrunn eller fundamentsmetode.

Grunnmur:
Grunnmur av betong.
Utvendig side av grunnmuren pusset.
Innvendig side er inspisert i boder.

Drenering:
Takstmannen er ikke kjent med om dreneringen er skiftet. Det foreligger klare indikasjoner, ved inspeksjon av grunnmur, på at dreneringen ikke fyller forventet funksjon.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Veggkonstruksjoner av typen bindingsverk i 1. etg samt frontvegg i underetasjen.
Fasader er kledd med tømmermannspanel.

Vinduer og dører:
Ytterdør av typen lakkert tredør. Døren er skiftet etter byggeår, men ukjent når den er skiftet. Tilstandsrapporten bruker 1995 som referanseår på bakgrunn av utførelse for døren.
To-lags forseglet glass i malt ramme og karm. Vinduer er datert i perioden 1986-1988.
Vindu i boder og på vaskerom er uisolerte vinduer fra byggeår.

Takkonstruksjon:
Takkonstruksjon i saltaksform av plassbyggede sperrer.
Taktro av tre.

Taktekking:
Taket er tekket med metallplater med strøsteinsbelegg. Tekkingen opplyses i egenerklæringen å være skiftet i 2014 av
fagfolk.
Tekkingen ikke mulig å inspisert på grunn av snødekket overflate.
Forsøk på inspeksjonen er utført fra bakkenivå bak boligen.
Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og opplysninger om utførelse gitt i egenerklæring.
Potensielle kjøpere anbefales å gjøre seg kjent med tekkingens tilstand før avhending.

Overlys, takluker m.m.:
Låsbar loftsluke med stige.
Luken er montert i himling i gang.

Renner, nedløp og beslag:
Takrenner og nedløp av metall. Taknedløp avsluttes med utkast over terreng.
Vindusbeslag og pipehatt er av metall.

Piper og ildsteder:
Teglsteinskorstein med to ildsteder tilknyttet.
Kombinert olje- og vedovn plassert i stue.
Vedovn i underetasjen.

Etasjeskillere:
Etasjeskiller av typen trebjelkelag pålagt plater/gulvbord som undergulv.

Rom under terreng:
Halve røstveggen ligger under utvendig terreng. Hele bakveggen har utforet terreng. Vegg på vaskerom er utforet.
Ingen oppforede gulv.
Krypkjeller under fremste del av boligen.

Følgende har fått TG 2 i tilstandsrapport:

Grunn og Fundamenter TG 2
Det er ved innvendig inspeksjon av grunnmuren ikke gjort observasjoner som indikerer ustabil byggegrunn.

Grunnmur TG 2
Grunnmuren er begrenset inspisert utvendig på grunn av snødekket terreng.
Ved innvendig inspeksjon ble det ikke gjort observasjoner av fremtredende skader.
Avskalling av maling og puss i nedkant av grunnmuren er indikasjon på fuktighet.

Drenering TG 2
Avskalling av puss og maling i nedre del av grunnmuren indikerer at drenering ikke fyller funksjonskravet.
Fallforhold rundt boligen kan ikke vurderes.
På bakgrunn av antatt alder for dreneringen kan ikke utbedring av dreneringen utelukkes.
Funksjonssvikt i dreneringen vil gi økt fukttilgang til underetasje.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader TG 2
Stående trepanel i er tilfredsstillende ventilert.
Trepanel på frontvegg i underetasjen. Denne kledningen er montert for nær bakken med tanke på risiko for fuktskader. Ved snødekket terreng kan ventilering av fasaden være begrenset.
Det er ved bruk av syl er det ikke påvist svekkelser i fasader. Stikkprøvene er tatt tilfeldig ved taknedløp, vinduer og mot balkongdekke.
Ikke påvist bruk av musbånd ved tilfeldig valgt sjekkpunkt
Det er risiko for skader når endeved utsettes for vann.
Skjulte deler av konstruksjonen er ikke inspisert.
Observasjoner tyder på at vegger er utforet og skiftet kledning på etter byggeår. Det er nærliggende å tro at dette er gjort i 1995 i forbindelse med oppgradering av boligen.
Fasader opplyses sist malt i 2008.
Tiltak:
Vedlikehold i form av jevnlig overflatebehandling og eventuelle stedvise utskiftninger av kledning, omramminger og staffasje.
Male fasader, for å ivareta forventet levetid.
Konsekvens:
Som konsekvens av at veggfasader eksponeres for fritt vann er redusert levetid for fasader.

Vinduer og dører TG 2
Utvendige dører:
Ytterdør er ut- og innvendig lakkert.
Døren er overbygget og således noe skjermet for vær og vind.
Vinduer:
Ved vurdering av utvendig side av vinduene ble det påvist behov for normalt vedlikehold av rammer og karm av tre.
Barnesikring er fungerende på tilfeldig valgt vindu for funksjonstest.
Harde pakninger kan gi "trekk" mellom karm og åpningsvindu.
Generelt om dører og vinduer:
Det ble ikke registrert punktering av glass under befaringen. Slike observasjoner krever ofte helt spesielle lysforhold, noe som ikke var tilstede under befaringen. Punkteringer kan således ikke utelukkes, med hensyn på alder.
Tiltak:
Normalt vedlikehold av utvendige overflater anbefales.
Skifte av "harde" pakninger på dører og vinduer bør vurderes.
Skifte av vinduer fra byggeår kan redusere energiforbruket i boligen noe, men i hovedsak øke bo-komforten.

Takkonstruksjon TG 2
Kald del av takkonstruksjonen er tilfredsstillende ventilert i forhold til dagens bruk av boligen.
Omfang, effekt og utførelse av isolering av konstruksjonen er ikke vurdert.
I forbindelse med skifte av taktekking i 2014 er det gjort tiltak for å sikre tilfredsstillende ventilering av taktekkingen.
Fuktmålinger utført i taktro og sperrer angir ingen skadelige fuktverdier.
Ved måling av relativ luftfuktighet og fuktinnhold i luft i konstruksjonen er disse verdiene noe høyere enn ved referansemåling utvendig. Årsak til dette er erfaringsmessig utett dampsperre i etasjeskillet mot oppvarmet rom.
Det er ikke mulig å vurdere konstruksjonssvekkelser ved utvendig inspeksjon av takkonstruksjonen på grunn av snødekket takflate.
Tiltak:
Inspisere hele takkonstruksjonen før avhending.
Ved eventuell etterisolering av kaldt loft må forhold rundt dampsperre ivaretas.
Konsekvens:
Det er ikke mulig å vurdere tilstand eller utførelse for de deler av konstruksjonen som ikke kan inspiseres.

Renner, nedløp og beslag TG 2
Renner og nedløp har ingen fremtredende skader. Det bemerkes at det ikke er mulig å vurdere utettheter på grunn av frost.
Malte vindusbeslag med avskalling av maling.
Beslag under vindu i røst i stue har feil vinkel med tanke på avrenning. Dette gir risiko for vanninndriv til skulte deler av konstruksjonen.
Beslag under vindu på soverom i 1. etg er ikke montert i spor under vindu. Dette medfører at det er fri tilgang for vann til skjulte deler av veggkonstruksjonen.
Tiltak:
Remontere beslag på vindu i stue og på soverom i 1. etg

Piper og ildsteder TG 2
Ingen tegn til sprekker i pipestokken.
Ildsted i stue tilfredsstiller avstander til brennbart materiale.
Sotluke er ikke åpnet for inspeksjon.
Det er ikke montert ubrennbar plate under sotluke.
Nedgravd oljetank på eiendommen. Oljetanker tatt ut av bruk må sikres eller fjernes.
Takstmann er ikke fagmann innenfor området piper og ildsteders funksjon og tilstand. For ytterligere informasjon anbefales det og forhøre seg med lokalt brann- og feiervesen.
Tiltak:
Sørg for jevnlig feiing og kontroll av ildsted av lokalt feiervesen.
Tømme sotluke for sot etter feiing.
Vurdere forhold rundt nedgravd oljetank.

Etasjeskillere TG 2
Etasjekillet mellom U. etg og 1. etg:
Ved visuell kontroll ble det ikke registrert vesentlige planavvik i bjelkelaget i 1. etg.
Det ble registrert stedvis knirk.
Etasjeskillet mot krypkjeller:
For trebjelkelag over krypkjeller er det ikke påvist skjevheter.
Normale rystelser ved tung gange.
Tiltak:
Kontrollere tilstanden til etasjeskillet fra krypkjelleren.
Ved oppgradering av stue bør gulvplater i deler av rommet vurderes skiftet.

Rom under terreng TG 2
Det er ikke observert tegn til at skader i skjulte deler av veggkonstruksjonen. Det bemerkes imidlertid at det ikke er gjort fysiske inngrep i bygningsdelene.
Under fremre del av boligen er det krypkjeller. Denne har ingen inspeksjonsmulighet. Det er gjort observasjoner vedrørende etasjeskillet som indikerer at ytterligere undersøkelser anbefales.
Krypkjellere og uforede vegger under terreng er en risikokonstruksjon med høy erfaringsmessig skadefrekvens. Av denne grunn settes tilstandsgrad to.
Tiltak:
Grundig inspeksjon av hele krypkjelleren.
I fremtiden må det gjennomføres jevnlige inspeksjoner av krypkjelleren.
Konsekvens:
Ved langvarig høye fuktverdier i rom under terreng kan råteskader av konstruksjonssvekkende art oppstå.

Bad - Bad TG 2
Rommet har mekanisk gjennom yttervegg.
Det er ikke tilluft til rommet, noe som vil være med på å redusere effekten av avtrekksvifte kan derfor være redusert.
Tettesjikt på gulv er vinylbelegg.
Våtromsplater på vegger er ikke forseglet i nedkant. Dette øker risiko for oppsvelling av plater.
Fuktsøk med Protimeter MMS fuktindikator på gulv og vegger i rommet viste ikke indikasjoner på fukt i konstruksjonen.
Det er påvist lokalt fall rundt sluk.
Tiltak:
Det frarådes at vegger og gulv eksponeres for fritt vann på grunn av risiko for skader på veggplater.
Jevnlig rengjøring av sluk.

Kjøkken TG 2
Fuktsøk med Protimeter MMS fuktindikator på gulv ved plass for oppvaskmaskin og kjøleskap samt ved oppvaskkum viste ikke indikasjoner på fukt i konstruksjonen.
Fuge mellom benkeplate og fliser på vegg ansees som tett i området bak oppvaskkum.
Innredningen fremstår med brukspreget.
Tiltak:
Slipe ned og lakker fronter for å utvide frontenes brukstid.

Innvendige trapper TG 2
Rettløpet tretrapp med stusstrinn mellom etasjene.
Belegg i trinn med trappenese av metall.
Mangler håndløper på vegg.
Returgelender fremstår som stabilt.

VVS TG 2
Vannrør av kobber med kompleteringer i forbindelse med ombygginger.
Synlige deler av avløpsrør er av plast.
TG: 3
200l varmtvannsbereder av eldre dato. Avrenning fra ekspansjonsventil er ikke ført til kontrollert sted. Snarlig skifte av bereder må påregnes.

Terrengforhold TG 2
Terrassert tomt med skrånende veier og terreng mot boligen på baksiden.
På grunn av snødekkede flater er det ikke mulig å vurdere fallforhold fra grunnmuren.
Konsekvens:
Feil fall på terreng vil gi økt vannmotstand mot grunmur og drenering som igjen gir risiko for bygningsskader..

Ferdigattest

Eiendommen har midlertidig brukstillatelse. Kopi av denne følger vedlagt. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:
- Himling/yttervegg ikke kledd med sekurit.

Ferdigattest er ikke omsøkt. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk.
Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Garasjen har ferdigattest av 27.7.1995. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. "Sentrumsplan Finnsnes" id nr. 341.

Delareal ca. 1 678 m² - Boligbebyggelse

Delareal ca. 289 m² - Veg

Kopi av reguleringsplan og kart kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste bestemmelser

Ingen heftelser registrert.

Forsvarsbygg oppdragsnummer

31-19-0003

Meglers oppdragsnummer

21219024

Vedlegg

Tilstandsrapport, datert 14.3.2019
Matrikkelrapport
Ferdigattest
Godkjente bygningstegninger bolig
Godkjente bygningstegninger garasje
Reguleringsplankart
Grunnkart
Energiattest

Vei, vann og avløp

Boligen er tilknyttet kommunal vann- og avløpsledning via private stikkledninger.

Privat gårdsvei med avkjørsel til kommunalvei. Veien går på felles tomt.

Visning

Felles visninger blir annonsert på finn.no og forsvarsbygg.no. Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning utover dette.

Utleie

For utleie av boligen eller deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Avtalebetingelser

Kjøpesum samt omkostninger må være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedagen før overtagelsesdato.

Megler med kontaktinfo/ansvarlig

Cecilie-Marie Storslett
Eiendomsmegler
922 07 751
E-post: cm.s@eiendomsmegler1.no

Prosjektleder Forsvarsbygg

Forsvarsbygg
Randi K. S. Gotliebsen
randi.gotliebsen@forsvarsbygg.no
99 43 12 22

Diverse opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke vil foreta videre utvask av boligen. Boligen overleveres som ved besiktigelse, men uten inventar. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Selger har opplyst om:
- 2014 - Løftet tak med utbedring lufting, skiftet taktekke og beslag, nye takrenner og nedløp, nye pipehatter, nye vindskibord.
- Yttervegger beiset ca.  hvert 10. år. Sist gang i 2008.
- 1995 - Våtromsplater på vegger bad.
- Ikke sentralvarme. Kombiovn olje/ved.
- Hovedmodernisering huset i 1995.
- Det er fuktskader i utebod. Tyder på at det er fukt i boden.
- Det er nedgravd oljetank.
- Felles garasje for 27 A og 27 B.

Eier har foretatt Radonmåling i 2013, og verdien overstiger den anbefalte tiltaksgrense på 100 Bq/m3 med et resultat på 125 Bq/m3. Eier vil ikke iverksette tiltak for å begrense verdiene. Dette vil bli opp til kjøper, dersom han ønsker å fortsette utleieforholdet.

Forsikring

Selger er selvassurandør. Kjøper anbefales å tegne fullverdiforsikring fra og med overtakelsesdagen. Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av hendelse som selger ikke har ansvaret for før risikoovergang, faller avtalen bort.

Forbehold/annet

Eiendommen selges med forbehold om oppdragsgivers godkjennelse. Overtakelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen.

Budgivning

Dersom De etter visningen ønsker å kjøpe eiendommen, må De snarest inngi skriftlig tilbud på eiendommen til megler, gjerne på budskjema eller brev. Budet må gi opplysninger om sannsynlig finansiering, og er bindende for budgiver. Kjøper oppfordres til å ta ovennevnte i betraktning ved budgivningen.

Tilbakemelding

Ta kontakt med prosjektleder Forsvarsbygg dersom du har spørsmål i etterkant av salget.

Salgs- og betalingsvilkår

Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper må av denne grunn besiktige eiendommen nøye, og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Når det gjelder rydde- og rengjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremsto ved besiktigelse.
Kjøperen har besiktiget eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg i ved underskrift av avtalen ("som den er").
Avhl §3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl §§ 3-7 og 3-8), at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl ! 3-9, siste punktum).
Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4-18.
Avhl § 19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jfr avhl § 3-2, annet ledd.