Bærums Verk / Helset -Romslig 4-roms leilighet med 2 balkonger. Barnevennlig beliggenhet, garasje, oppussing må påregnes

Adresse

Skollerudveien 49

Postnummer/poststed

1353 Bærums verk

Eiendomsbetegnelse

Gnr.116 Bnr.42 Snr.184 Orgnr.975453316 i Bærum kommune

Prisantydning

3 800 000

Felleskostnader

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 506,-
Felleskostnadene inkluderer: Grunnkostnad, varmtvann, kabel-tv, fibernett ( data), vaktmestertjenester, kommunale. avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold av fellesarealer, forr.fører og renter fellesgjeld m.m.

Fellesgjeld

Borettslagets fellesgjeld:
Restsaldo: 48 597 154
Andel saldo: 196 625

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 22238124747, Sparebanken Øst
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 21.03.19: 3,15 % pa
Antall terminer til innfrielse: 273
Saldo per 21.03.19: 17 085 271,-
Andel av saldo: 62 103,-
Første termin/avdrag: 10.01.2017 (siste termin 10.12.2041)

Lånenummer: 22238124755, Sparebanken Øst
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 21.03.19: 3,15 % pa
Antall terminer til innfrielse: 273
Saldo per 21.03.19: 23 008 957,-
Andel av saldo: 83 635,-
Første termin/avdrag: 10.01.2017 (siste termin 10.12.2041)

Lånenummer: 22238309828, Sparebanken Øst
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 21.03.19: 3,3 % pa
Antall terminer til innfrielse: 299
Saldo per 21.03.19: 14 000 000,-
Andel av saldo: 50 888,-
Første termin/avdrag: 10.01.2017 (siste termin 10.12.2041)

Forretningsfører

ABBL
Det forutsettes at interessenter setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om borettslaget/sameiet før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold.

Verditakst

Utført av : Per Strømsheim
Takstdato : 17.12.2019
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 080 000,-
Markedsverdi : 3 800 000,-
Teknisk verdi : 2 080 000,-

Ligningsverdi

Ligningsverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn og gjelder for inntektsåret 2015.

Kommunale avgifter

Følger med som en del av felleskostnader

Parkering

Garasjeanlegg i kjeller, hvor en plass hører til leiligheten + gjesteparkering.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Reflektorovn på bad.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 92 kvm, Bruttoareal: 101 kvm

Leilighetens ligger i tredje etasje.

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks ifølge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv omeierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Antall soverom

3

Eierform

Eierseksjon

Eiendomstype

Leilighet

Byggeår

1985

Etasje

3. etasje.

Tomt

Tomt eierform: Eiet tomt
Tomteareal: kvm.
Beskaffenhet:

Kort om eiendommen

-3 soverom
-2 balkonger
-Et dusjbad/wc
-Et bad/wc/vaskerom
-Trivelig miljø for barnefamilier
-Kort vei til buss og barne- og ungdomskole.
-Må påberegnes oppussing.

Beliggenhet

Leiligheten ligger solrikt, usjenert og tilbaketrukket til med fin utsikt i et populært område på Bærums Verk. Lyst og fint plassert i 3.etg med 2 terrasser. Det er umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det kort vei til Bærums Verk senter med bla. koselige gågater, sjarmerende småhus, trivelig handlesenter, glassblåseri, museum, kunsthåndverk og ett godt utvalg av forretninger og spisesteder. Sandvika ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud.

Godt med barnehager på Bærums Verk. Nær fotballbane, idrettsanlegg, to slalåmbakker, lysløype, golfbane, ridesenter etc. Burudvann med flotte turområder som også er egnet til overnatting. Marka - Krogskogen og Nordmarka - med gode muligheter for sport- og friluftsliv sommer som vinter. Ca. 10 minutter med bil til Rykkinn og Kolsås kjøpesenter. Ca. 15 minutter til Sandvika storsenter, Sandvika sentrum, Kadettangen og Kalvøya. Meget god kommunikasjon til Sandvika og Oslo.Kun et minutt å gå til bussen!

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Innhold

Leilighet i 3.etg med oppussingsbehov.
Kjøkken, stue, 2 bad, 3 soverom og 2 balkonger.

Standard

Leilighet oppført i 1985.
Leiligheten har generelt stor slitasje og originalt kjøkken og bad. Oppussing må påregnes.
Det er ingen steder gitt tilstandsgrad 3.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte laminatbelagte fronter. Laminat benkeplater med nedfellt rustfritt
beslag med to kummer. Fliser over benker.
Romslig kjøkken med spiseplass og utgang til terrasse.
Original innredning med en del slitasje.

Bad/wc:
Dusjbad med wc, servant og dusj i nisje. Mekanisk avtrekk.

Bad/wc/vaskerom:
Bad med badekar, wc og servantinnredning med profilerte fronter. Speil og lysarmatur med
stikkontakt. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Reflektorovn.

Balkonger:
Utgang til balkong fra stue, ca 12 m². Romslig blomsterkasse og bod på ca 2,3 m².
Utgang til terrasse fra kjøkken ca 8 m². Nordøstvendt.

Vegger:
Innvendig vegger i stenderverk med plater, og betong.
Noen flater malt i 2018. Noe hull etter fjernet utstyr på bad og wc.

Overflater på innvendige gulv:
Eikeparkett, laminat og vinylbelegg. Korkvinyl på kjøkken. Fliser på badene.

Himling:
Malt sparklet betong. En del skjevheter og slitasje. Avflassing himling bad.

Eiendom

Skollerudveien 49, 1353 Bærums Verk
Gnr 116, bnr 42, Snr 184

Sameiet

Sameiebrøk: 95102/25487

Utdrag fra boligsalgsrapport med verditakst

I bransjenorm for markedsføring av bolig samt i rundskriv fra forbrukerombudet, plikter megler å informere om vesentlig informasjon i markedsføringen, deriblant der det i tilstandsrapport fra takstmann fremkommer tilstandsgrad 2 eller dårligere.

Regulering

Området er regulert til boligbebyggelse

Tinglyste bestemmelser

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Forsvarsbygg oppdragsnummer

311-19-0029

Vedlegg

Takst
Vedtak om fredning inkl Fredningsforskrift

Visning

Felles visninger blir annonsert på finn.no og forsvarsbygg.no. Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning utover dette.

Utleie

For utleie av boligen eller deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. planog bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Avtalebetingelser

Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse.

Prosjektleder Forsvarsbygg

Forsvarsbygg (megler)
Arian Tabaku
ata@eiendomsmegler1.no
97 78 44 89

Diverse opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke vil foreta videre utvask av boligen. Boligen overleveres som ved besiktigelse, men uten inventar. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne
supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Forsikring

Selger er selvassurandør. Kjøper anbefales å tegne fullverdiforsikring fra og med overtakelsesdagen. Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av hendelse som selger ikke har ansvaret for før risikoovergang, faller avtalen bort.

Forbehold/annet

Eiendommen selges med forbehold om oppdragsgivers godkjennelse. Overtakelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen.

Budgivning

Dersom De etter visningen ønsker å kjøpe eiendommen, må De snarest inngi skriftlig tilbud på eiendommen til megler, gjerne på budskjema eller brev. Budet må gi opplysninger om sannsynlig finansiering, og er bindende for budgiver. Kjøper oppfordres til å ta ovennevnte i betraktning ved budgivningen.

Tilbakemelding

Ta kontakt med prosjektleder Forsvarsbygg dersom du har spørsmål i etterkant av salget.

Salgs- og betalingsvilkår

Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper må av denne grunn besiktige eiendommen nøye., og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Når det gjelder rydde- og rengjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremsto ved besiktigelse.
Kjøperen har besiktiget eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg i ved underskrift av avtalen ("som den er").
Avhl §3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl §§ 3-7 og 3-8), at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl ! 3-9, siste punktum).
Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4-18.
Avhl § 19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jfr avhl § 3-2, annet ledd.