Dørumveien 66 - gnr 81 bnr 78 - Øverbygd - Målselv kommune

Adresse

Dørumveien 66

Postnummer/poststed

9334 Øverbygd

Eiendomsbetegnelse

Gnr.81 Bnr.78 i Målselv kommune

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Prisantydning

1 250 000

Verditakst

Utført av : Yngve Bruhaug
Takstdato : 07.02.2018
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 816 000,-
Markedsverdi : 1 250 000,-
Teknisk verdi : 1 816 000,-

Ligningsverdi

Det er ikke opplyst ligningsverdi på boligen i følge Altinn.

Kommunale avgifter

Kr. 10 494 pr. år

Parkering

Parkering på egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet elektrisk.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 201 kvm, Bruksareal: 284 kvm, Bruttoareal: 317 kvm
Enebolig:
Kjeller: 81 kvm
1.Etasje: 107 kvm
2.Etasje: 96 kvm


Arealene er oppgitt av takstmannenpå grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også o P-Rom.Dette kan være beboelsesrom somligger i kjeller , loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumenter. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges , selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Antall soverom

6

Eierform

Selveier

Eiendomstype

Enebolig

Byggeår

Usikkert; noen bygg fra ca. 1890

Etasje

3 etasjer

Tomt

Tomt eierform: Eiet tomt
Tomteareal: 95699 kvm.

Beregnet areal iht. kommunale opplysninger.

Kort om eiendommen

- Eiendom med over 95 mål tomt
- Vernede bygninger på eiendommen
- Stor enebolig med hele 6 soverom
- Bolig med vedlikeholdsbehov og stor potensiale
- Barnevennlig og rolig område

Beliggenhet

Dørumveien 66 blir ofte omtalt som Haug gård og ligger i vakre Øverbygd i nærhet til Skjold leir. Her er det landlige og barnevennlige omgivelser som byr på fantastiske naturopplevelser med nærhet til fiske- og jaktmuligheter. For de historieinteresserte byr området på historie fra 2. verdenskrig hvor blant annet Skjold leir har sin opprinnelse fra.

I Øverbygd sentrum finner du Bjørkeng oppvekstsenter med barnehage, skole og SFO. I tillegg ligger Øvergård Montessoriskole ca. 7 km utenfor sentrum. På Holt 8 km fra boligen finner vi Øverbygd bibliotek med et bredt utvalg fag- og skjønnlitteratur, filmer og tidsskrifter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved COOP Prix Øverbygd 1 km fra boligen eller Joker på Holt. Det er ca. 42 min til Andslimoen hvor Målselvsenteret har flere butikker å by på. Videre er det 1t 7 min til Finnsnes, 1t 38 min til Tromsø og 2t 44 min til Harstad.

Adkomst

For veibeskrivelse, benytt kart til høyre i nettannonsen.
På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt.

Innhold

Haug gård er en eiendom med innholdsrik enebolig, stor tomt og flere småbygg. For den turglade er dette midt i smørøyet med turområder og nærhet til jakt- og fiskeområder.

Eneboligen har et renoveringsobjekt med stort vedlikeholdsbehov, men her er det muligheter for å skape et godt hjem. Boligen har god planløsning og med hele seks soverom kan selv storfamilien flytte inn og ha godt med boltreplass. Kjøkken og stue står for oppgradering, men med flere vinduer ivaretas den fine utsikten til området rundt allerede i dag. I 2. etasje er det en praktisk balkong bygd over inngangspartiet.

Planløsning:
Kjeller: Badstue, 5 boder, bod/gang og teknisk rom.
1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, yttergang, bad, bod, trappegang kjeller og trappegang loft.
2. etasje: 5 soverom og trappegang.

I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv, trolig på grunn av boligen alder. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Standard

Entrè
Boligen har hovedinngang hvor det er overbygget og delvis beskyttet for vær og vind. Herfra kommer man inn i trappegang til loft og har tilgang til alle fasiliteter i boligen. Fra kjøkkenet er det tilgang til ekstra vindfang og utgang.

Kjøkken
Kjøkkenet har vegger malt i lys blåfarge og vinylbelegg på gulv. Innredningen er av forskjellig opprinnelse og fargevalg og består av flere benkeplasser, to overskap, et hjørneskap og enkel servant. Kjøkkenet er stor og det er god plass til spisebord, komfyr og kjøleskap.
Stue
Stuen har hvitmalte vegger og gulv med forskjellig typer belegg. Det er store vinduer som slipper inn godt med lys og ivaretar utsikten. Stuen har plass til forskjellige sittegrupper og det har tidligere vært vedfyring i rommet.

Bad/wc/vaskerom
Boligen har bad i 1. etasje praktisk plassert ved inngangspartiet. Badet har vegger malt i en dus rosa farge og grått våtromsbelegg på gulv. Her er det dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant, med speil og skap over.

Soverom
Boligen har hele seks soverom med forskjellige farger og stiler, de fleste i 2. etasje. Boligen har flere boder i kjelleren til oppbevaring.

Eiendom

Sørøstvendt boligtomt i skånende terreng. Utsikt fra nordøst til sør over jorder, natur og bebyggelse.

Området av historisk betydning og eiendommen har et fredet gårdstun. I tillegg til eneboligen følger det med stabbur, stue, fjøs, vaskehus og et veksthus i dårlig forfatning. Alle bygningene er av eldre opprinnelse og av forskjellig tilstandsgrad.

HEFTELSER
Dok.nr.: 1567, tinglyst 12.04.1999
Leie av areal
Leie fra dato : 01.01.1998
Leietid : 10 år
Leiebeløp : NOK 28 999 pr. år
Rettighetshaver: FORSVARSBYGG
ORG.NR: 975 950 662
Overført fra: KNR: 1924 GNR: 81 BNR: 1
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dok.nr.: 943596-1, tinglyst 14.10.2016
BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: KNR: 1924 GNR: 81 BNR: 2
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dok.nr.: 943596-2, tinglyst 14.10.2016
BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: KNR: 1924 GNR: 81 BNR: 40
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dok.nr.: 943596-3, tinglyst 14.10.2016
BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: KNR: 1924 GNR: 81 BNR: 49
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utdrag fra boligsalgsrapport med verditakst

Byggemåte:
Grunn og fundamenter:
Betongfundament på faste masser (ukjent oppbygning og etableringsår).
Grunnmur:
Hovedbygg: Grunnmur, utvendig og innvendig pusset. Ukjent konstruksjonsmåte på grunnmur.
Tilbygg: Antatt betong, trolig med lavt kryperom eller med oppforet tregulv på betong.
Drenering:
Drenering/fuktsikring antas av drenerende masser.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Hovedbygg: Over mur, yttervegger av tømmer, uisolert og utvendig bordkledd. 2 stk. treverandaer med utgang fra gang og hoved- og loftsplan. Etasjeskiller av trebjelkelag, uisolert, kledd mellom etasjer.
Tilbygg: Trolig bindingsverk, isolert og utvendig bordkledd. Trebjelkelag antatt isolert.
Vinduer og dører:
Isoler/koblet glass i malte trerammer, dels med sprosser.
Ytterdør i tre, malt med glass. Verandadør i tre med glass. Kjellerdør ikke inspisert grunnet snødekke.
Innvendige dører hovedsakelig slett, finert behandlet utgave.
Takkonstruksjon:
Hovedbygg: Mønet tak av tre-takstoler, kaldloft, kledd med trebord opp mot yttertak, trolig begrenset isolert med treflis ned mot varme rom. Utvendig inspeksjon av yttertak er ikke foretatt grunnet snødekke. Kaldloft begrenset inspisert fra luke.
Tilbygg: Skrånet tak, trolig av trebjelker og isolert, lukket innvendig konstruksjon.
Taktekking:
Utvendig inspeksjon av yttertak er ikke foretatt grunnet snødekke. Alle forhold rundt yttertakkonstruksjonen er ukjent.
Piper og ildsteder:
2 stk. teglpiper ført over tak, dels pusset og malt. Sotluker montert i kjeller.
Vedovner montert på soverom i loftsetasje, samt teknisk rom og badstue i kjeller. Hovedetasje er det montert uttaksmuligheter (røykrør) for ildsted i kjøkken, stue og bad/wc. I loftsetasje er det montert uttaksmuligheter (røykrør) for vedovn på soverom.
Etasjeskillere:
Hovedbygg: Mellom etasjer tre-bjelkelag, uisolert og kledd med plater/trebord.
Tilbygg: Mot antatt krypkjeller tre-bjelkelag, trolig fra underside stubbelofts-platekledd, isolert og kledd.
Rom under terreng:
Betonggulvflate hovedsakelig ubehandlet og pålagt flis.
Veggflater hovedsakelig, malt/umalt betong/plater.
Himlingsflater hovedsakelig av malt/ubehandlet panel/plater og ubehandlet murpuss. Noe åpent tre-bjelkelag.




Grunn og fundamenter TG 1
Vurdering:
Hovedbygg:
Innvendig kunne ingen vesentlige setningsskader/sprekker sees på synlig betonggrunnmur, så grunnforhold med betongfundament ansees som i normalt god stand i forhold til bygningens alder og konstruksjonsmåte.
Tilbygg: Antatt betongfundament på tilbygg er ikke inspisert grunnet snødekke, men innvendig på gulv og vegger kunne ingen symptomer på svikt observeres.
Tiltak/konsekvens:
Undersøkelse av betongfundament på tilbygg anbefales.

Grunnmur TG 2
Vurdering:
Utvendig mur noe riss/sprekker og avskalling. Deler av utvendig mur er ikke inspisert grunnet snødekke.
TG2 satt grunnet riss/sprekker og avskalling av murpuss.
Tiltak/konsekvens:
Hovedbygg:
Bom og løs puss hogges ned. Underlaget rengjøres. Full ompussing anbefales normalt hvis flatene med bom og sprekker utgjør mer enn 25 % av veggens areal. Ny puss må tilpasses underlaget.
Tilbygg:
Anbefales undersøkelse av konstruksjon og tilstand.

Drenering TG 2
Vurdering:
På innvendig grunnmur noe malingsavflassing og saltutslag.
Tiltak / konsekvens:
Ny drenering, samt utvendig fuktsikring av grunnmur anbefales. Bør vurder etterisolering av mur utvendig.


Veggkonstruksjon og utvendige fasader TG 3
Vurdering:
Malingslitt trekledning/vindskier/raftekasser med sporadiske råteskader.
Treveranda noe svikt i innfesting(utglidd) og råteskadet.
Tiltak / konsekvens:
Skifte trekledning/vindskier/raftekasser og treverandaer.

Vinduer og dører TG 3
Vurdering:
Malingslitte vinduer, sporadisk råte, mesteparten lot seg ikke åpne og noen tok i karm ved prøving. Ytterdør synes i normalt god stand. Verandadører utvendig malingslitt og med sporadisk råte.
Noen innvendige dører tok i karm ved prøving.
Tiltak / konsekvens:
Verandadører og vinduer anbefales skiftet.

Takkonstruksjon TG 2
Vurdering:
På hovedbygg kaldloft er det sporadiske fuktmerker på trebord opp mot yttertak.
Tiltak / konsekvens:
Ytterligere undersøkelser av yttertak angående tilstand, kaldloft med ventilerings-løsning anbefales.

Taktekking TG 3
Vurdering:
På kaldloft er det sporadiske fuktmerker på trebord opp mot yttertak, kan være symptom på utett yttertak.
Tiltak / konsekvens:
Ytterligere undersøkelser av yttertak angående tilstand og kaldloft med ventilerings-løsning anbefales.

Terrasse, balkonger og utvendige trapper TG 3
Vurdering:
Svikt innfesting og registrert råte.
Tiltak / konsekvens:
Bytte i nytt.
Piper og ildsteder TG 3
Vurdering:
Ikke opplyst om pålegg fra feiervesen, men det anbefales nærmere kontroll på piper med ildsted fra feiervesen.
Utvendig ikke påmontert heldekkende pipebeslag kombinert med noe rennemerker på pipeloft på kaldloft.
Ikke tilfredsstillende tettet røykrør i kjøkken, stue, bad/wc og soverom.
Observert at det trolig ligger utvendig oljetank nedgravd, undersøkelse anbefales.
TG3 satt grunnet ikke tilfredsstillende tettet røykrør i kjøkken, stue, bad/wc og soverom.
Tiltak / konsekvens:
Tette røykrør tilfredsstillende. Kontroll av feier bør gjøres før fyringsanlegg tas i bruk.

Etasjeskillere TG 1
Vurdering:
Stedvis knirk, men synes ellers i normalt god stand ut fra byggeår og konstruksjonsmåte.

Rom under terreng TG 2
Vurdering:
Fukt/saltutslagsmerker på pusset grunnmur.
Slitte og utidsmessige flater
Tilstoppede ventiler og begrenset luftventilering.

Bad - Bad/wc/vaskerom TG 2
Vurdering:
Fallforhold på gulv: Sluk målt 6 cm lavere enn topp vanntett våtrombelegg ved dør, ellers har gulvflate fall til sluk.
Slitt gulv, vegg og himlingsflater.
Tiltak / konsekvens:
Anbefales fornyet.

Kjøkken TG 2
Vurdering:
Slitt og utidsmessig vegg/gulvflater med innredning.
Ikke montert ventilator avtrekk over komfyr. Ellers ventilasjon via ventil i pipeløp og luftevinduer.
TG2 satt grunnet ikke ventilatoravtrekk over komfyr og generelt slitte og utidsmessige flater og kjøkkeninnredning.
Tiltak / konsekvens:
Montere ventilator over komfyr, fornye flater med innredning.

Innvendige overflater TG 2
Vurdering:
Slitte/utidsmessige overflater.
Loftsetasje, noe fuktmerker under vindu på soverom ved trapp. Undersøkelse anbefales.
Tiltak / konsekvens:
Renovering, ytterligere undersøkelser og tiltak under vindu i soverom ved trapp.

Innvendige trapper TG 2
Vurdering:
Malingslitt.
Ikke montert rekkverk i trappeløp på loftstrapp, samt 13 cm åpninger mellom spiler. se bilde.
Noe bratt kjellertrapp med ikke påmontert rekkverk.
Tiltak/konsekvens:
Montere rekkverk med spiletetthet på min 10 cm. Oppmaling av trapper.

VVS TG 2
Vurdering:
Bunnavløpsledning og varmtvannsbereder er av eldre dato.
Noe lite festet trykkvannsrør.
TG2 satt grunnet levetidsbetraktninger på bunnavløpsledning og varmtvannsbereder, samt lite festet trykkvannsrør.
Tiltak / konsekvens:
Feste trykkvannsrør.

Elektrisk anlegg
Vurdering:
Ikke opplyst om tilsyn på el. anlegg og ikke fremlagt samsvarserklæringer på el. arbeid etter 1999.
I kjøkken er det observert løs kontakt og ledninger
Det elektriske anlegget er kun lett visuelt besiktiget, og ikke ytterligere vurdert da dette krever utvidet el. faglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av anlegget.
Observerte løse ledninger/kontakt på kjøkken, med berøringsfare.

Tilleggsbygninger
Vurdering:
Bygninger er slitt med skader og på grensen av kondemnabel.
Tiltak/konsekvens:
Ellers er tilleggsbygg kun identifisert og ikke tilstandsvurdert. Anbefales grundig undersøkt
Totalrenovering må påregnes.

Fredning

Gårdstunet er regulert til bevaring etter den forrige plan- og bygningsloven § 25.6.

Vernet innebærer vern av tunet som kulturlandskapselement og et utvendig vern av bygningene. Riving og flytting vil ikke være i samsvar med verneformålet. Vedtak er vedlagt i prospektet.

Stue og stabbur på eiendommen er registrert i SEFRAK- registeret som kulturminne. Dette innebærer at alle inngrep i slike kulturminner må avklares med regional kulturminneforvaltning. Se www.ra.no.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Trolig på grunn av boligens alder. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

Regulering

Deler av eiendommen er regulert til formål landbruk i reguleringsplanen Øverbygd sentrum, sør, i flg. Målselv kommune.

Gårdstunet er regulert til bevaring etter den forrige plan- og bygningsloven § 25.6.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av partene og kommunen.

Forsvarsbygg oppdragsnummer

31-18-0006

Eiendomsmegler1 oppdragsnummer

21218017

Vedlegg

Selgers egenerklæring, datert 19.01.18
Tilstandsrapport, befaringsdato 08.12.17
Matrikkelrapport
Vedtak om fredning inkl. Fredningsforskrift
Reguleringsplan kart
Grunnkart
Energiattest

Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.

Vei, vann og avløp

Adkomst via offentlig vegnett.

Det er ikke opplyst om eiendommen er tilkoblet privat eller offentlig vann- og avløpssystem.

Kostnader til vedlikehold og brøyting av egen adkomst må påregnes.

Visning

Felles visninger blir annonsert på finn.no og forsvarsbygg.no. Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning utover dette.

Utleie

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

For utleie av boligen eller deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Avtalebetingelser

Kjøpesum samt omkostninger må være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelsesdato.

Megler med kontaktinfo/ansvarlig

Halgeir Johannessen
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: 995 42 244
E-post: halgeir.johannessen@eiendomsmegler1.no

Hilde Johansen
Saksbehandler
Telefon: 976 37 112
E-post: hilde.johansen@eiendomsmegler1.no

Prosjektleder Forsvarsbygg

Forsvarsbygg
Randi Gotliebsen
randi.gotliebsen@forsvarsbygg.no
Tlf: +47 815 70 400
Mobil: +47 99 43 12 22

Diverse opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke vil foreta videre utvask av boligen. Boligen overleveres som ved besiktigelse, men uten inventar. Fjøs overleveres som ved besiktigelse, men vil bli ryddet for noe utstyr. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner, skal all oljefyring fases ut innen 2020. Det betyr at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, og avvikles på godkjent og forsvarlig måte. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at han som fremtidig eier av bygget er ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt det kommende forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.

Denne boligen er ikke radonmålt og kjøper overtar ansvaret for krav om måling og eventuelle tiltak.

Forsikring

Selger er selvassurandør. Kjøper anbefales å tegne fullverdiforsikring fra og med overtakelsesdagen. Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av hendelse som selger ikke har ansvaret for før risikoovergang, faller avtalen bort.

Forbehold/annet

Eiendommen selges med forbehold om oppdragsgivers godkjennelse. Overtakelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen.

Budgivning

Dersom De etter visningen ønsker å kjøpe eiendommen, må De snarest inngi skriftlig tilbud på eiendommen til megler, gjerne på budskjema eller brev. Budet må gi opplysninger om sannsynlig finansiering, og er bindende for budgiver. Kjøper oppfordres til å ta ovennevnte i betraktning ved budgivningen.

Tilbakemelding

Ta kontakt med prosjektleder Forsvarsbygg dersom du har spørsmål i etterkant av salget.

Salgs- og betalingsvilkår

Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper må av denne grunn besiktiget eiendommen nøye, og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Når det gjelder rydde- og engjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremsto ved besiktelse.

Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper må av denne grunn besiktige eiendommen nøye., og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Når det gjelder rydde- og rengjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremsto ved besiktigelse.
Kjøperen har besiktiget eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg i ved underskrift av avtalen ("som den er").
Avhl §3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl §§ 3-7 og 3-8), at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl ! 3-9, siste punktum).
Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4-18.