Rekkehus Burslia 3C

Adresse

Burslia 3C

Postnummer/poststed

7029 Trondheim

Eiendomsbetegnelse

Anr. 276 i Romolslia Borettslag

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Prisantydning

kr 2.900.000

Felleskostnader

Kr 4.802 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, kabel-tv, bredbånd(internett), bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget
står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Bestill prospekt direrkte av megler: send epost til eal@em1mn.no eller ring 99576155.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
Felleskostnad driftsdel kr 2 462
Felleskostnad avdrag kr 1 362
Felleskostnad renter kr 580
Tilleggsytelser: Tillegg for kabel-TV/Internett (herav bredbånd kr 152,-) kr 359
Miljøgebyr for papirfaktura kr 39

Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Andelens fellesgjeld utgjør kr 197.073 pr 30.11.2016.

Kr 10.247.802 utgjør borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.11.2016, og fordeles på følgende lån:

Lånenummer: 14617425, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.11.2016: 2.682% pa.
Antall terminer til innfrielse: 18
Saldo per 30.11.2016: 5 711 107
Andel av saldo: 109 829
Første termin/avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 30.06.2025 )
Fastrente til 01.03.2022

Lånenummer: 65572-86, Handelsbanken
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.11.2016: 4.84% pa.
Antall terminer til innfrielse: 77
Saldo per 30.11.2016: 4 152 977
Andel av saldo: 79 865
Første termin/avdrag: 30.12.2010 ( siste termin 30.12.2035 )
Nibor-lån, fastrente til 30.09.2020

Lånenummer: 90517194580, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.11.2016: 6.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 6
Saldo per 30.11.2016: 383 718
Andel av saldo: 7 379
Første termin/avdrag: 30.12.2008 ( siste termin 30.06.2019 )
Fastrente til 06.08.2019

Sikringsordning fellesgjeld

Tilbyder: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.
Varighet av avtalen: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
Oppsigelsesvilkår: Selskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Sikringsordningen er forsikring som er dekket gjennom forretningsførerkontrakten med laget. Ved oppsigelse av denne vil også sikringen
avsluttes. Oppsigelsestiden på denne avtalen er 6. mnd.

Forretningsfører

TOBB
Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om borettslaget før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks. inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold. Opplysninger om boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos megler, på oppdragets hjemmeside og/eller vedlagt salgsoppgaven hvis de finnes.

Verditakst

Kr 2.900.000,-

Ligningsverdi

Kr 0 for 2015.
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn og gjelder for inntektsåret 2015. Verdien gjelder som primærbolig.
Det gjøres oppmerksom på at ligningsverdi ikke er fastsatt for eiendommen pga statlig eierskap. Kjøper må påregne at denne vil bli fastsatt.

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass på borettslagets tomt.
Borettslaget disponerer garasjer i fellesrekke. Disse kan søkes leid, og tildeles etter ansiennitet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedovn.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal totalt: ca. 121 m2
Primærareal totalt: ca. 109 m2
Sekundærareal totalt: ca. 12 m2

Terrasser 15 m2, 16 og 24 m2 / Frittstående bod 5.5 m2/ 2.5 m2 (overheng)

Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil, er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn.

Antall soverom

3

Eierform

Andel

Eiendomstype

Rekkehus

Byggeår

Ca. 1973 i følge TOBB.

Etasje

Underetasje og hovedplan.

Tomt

Gnr. 193, bnr. 3 i Trondheim kommune.
Tomten er eid av borettslaget, og er pent opparbeidet med internveier, plener, beplantning, lekeplasser og
parkeringsplasser

Kort om eiendommen

Velholdt enderekkehus på 2 plan, med solrik beliggenhet i familievennlig boområde. 2 terrasser. 1 veranda. Kontakt megler på 99576155 eller eal@em1mn.no
Burslia 3C, Gnr 193, Bnr 3.

Beliggenhet

Meget fin og solrik beliggenhet mot vest, rett ved et høydedrag i terrenget. Pent tun med lekeplass. Rolig og barnevennlig boområde, med kort gangavstand til bussholdeplass, dagligvare med post, restaurant, frisør, skøytebane(vinters tid),
idrettsanlegg med kunstgressbane, barneskole og barnehage.

Fine tur- og friområder, samt asfaltert gang- og sykkelvei opp til Flatåsen-området.

Fra Romolslia er det god offentlig kommunikasjon inn til Trondheim sentrum, og ca. 10 minutter med bil.

Adkomst

Romolslia har adkomst via Bjørndalen. Bjørndalen går fra Heimdalsvegen til Sluppen bro. Fra Bjørndalen følger man skilting til Romolslia i nærheten av Prøven Bil. Følg denne
oppover i venstre retning, til skilt til Langhaugen kommer på venstre side etter passering Kiwi. Burslia kommer da på toppen av bakken. Ta til høyre her. Det vil bli skilting av Eiendomsmegler1 ved felles visningsdag.

Innhold

Primærrom:
Underetasje : Vindfang, hall, 2 soverom og vaskerom
1 etg. : Stue , spisestue, kjøkken og soverom/kontor

Sekundærrom:
Underetasje : 2 boder

Standard

Primærrom Underetasje:
Vindfang:
Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger og panel i tak.
Teak ytterdør

Hall:
Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger og panel i tak.
Hvitmalt trapp opp til 1 etasje

Soverom 1:
Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger og panel i tak.
Innredning: 1 m garderobeløsning.

Soverom 2
Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger og panel i tak.
Innredning: 2.5 m skyvedørs garderobe.

Bad: Vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt tak.
Innredning: Dusjkabinett og laminert innredning med helstøpt servant.

Toalett:
Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger og panel i tak
Utstyr: Gulvmontert klosett og servant

Vaskerom:
Malt betonggulv, delvis malte betongvegger samt ubeh. sponplater og panel i tak.
Utstyr: Skyllekar, opplegg til vaskemaskin og vegghengt bereder.

Sekundærrom underetasje:
Bod 1: Malt betonggulv, malte vegger kombinert med panel og panel i tak
Innredning: 1 m garderobeløsning

Bod 2: Malt betonggulv, malte vegger kombinert med panel og panel i tak

Primærrom 1 etg.:
Stue:
Vinyl på gulv, malt panel på vegger kombinert med panel på vegger og tak.
Utgang til terrasse mot vest.
Utstyr: 1 stk. ildsted

Spisestue:
Vinyl på gulv, malt strie på vegger og panel i tak.
Utgang til terrasse mot sør-øst.

Kjøkken:
Vinyl på gulv, malt strie på vegger med våtromsplate over benkeplate og malt panel i tak. Innredning: Laminert kjøkkeninnredning med sålbenkebeslag og opplegg til oppvaskmaskin

Soverom/kontor
Vinylbelegg på gulv, malte strie kombinert med malt panel på vegger og malt panel i tak.

Terrasse 1:
Ved inngangsparti. Etablert direkte på grunn og oppført av impregnerte materialer.

Terrasse 2
Utgang fra stue i 1 etasje. Konstruksjonen er etablert direkte på grunn og oppbygd av impregnerte materialer.

Frittstående bod:
Støpt plate mot grunn. Bindingsverk med utvendig trekledning. Taket er i pultaks form og tekket med papp. Renner av plastbelagt metall. Overheng for utvendig lagring

Utdrag fra boligsalgsrapport med verditakst

Boligen er oppført av normalt solide materialer og er godt vedlikehold. Det er foretatt noe oppgraderinger etter byggeår. Nevner her at vinduer og terrassedører er av nyere dato. Når det gjelder innvendig er både bad og kjøkken oppgradert i senere tid av ukjent etableringsår. Innvendige dører ble byttet i 2013. Utover dette framstår i hovedsak boligen som fra opprinnelig byggeår og framstår i bruksmessig god stand. Av tiltak anbefales det en oppgradering av vaskerommet samt etablering av mekanisk avtrekk fra begge våtrommene.

Tilleggsdel til Tilstandsrapport bolig
Eiendommen ligger i Romoslia ca. 5 km. sør for Tronheim sentrum. Nærområdet består i all hovedsak av blokkbebyggelse kombinert med rekkehus/småhus og vurderes attraktivt for barnefamilier. Området ble utbygd på 1970-tallet. Boligen er et rekkehus på 1 etasjer over sokkel/underetasje som ligger i et veletablert borettslag. Det er god offentlig kommunikasjon, og kort vei til servicefunksjoner som dagligvare og skole og barnehage. Boligen har god lokal
beliggenhet med både nord og sørvendte terrasser som gir gode solforhold. Det er gode referanser på tilsvarende objekter som gir godt grunnlag for markedsverdien. Eiendommen betraktes å være enkel å omsette i dagens marked. Merk at andel fellesgjeld/felles formue ikke er ikke medregnet markedsverdien.
Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr. 2 900 000

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer
interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Forsvarsbygg oppdragsnummer

311-17-0049

Eiendomsmegler1 oppdragsnummer

31170455

Finansiering

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en flink finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt din megler om dette.
Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering.

Vedlegg

- Boligopplysninger fra TOBB, datert 30.11.2016
- Tilstandsrapport med verditakst, datert 23.01.2017
- Husordensregler
- Vedtekter
- Tilleggsinfo fra TOBB
- Planskisse
- Situasjonskart
- Reguleringskart
- Målebrev
- Energiattest
- Godkjente byggetegninger

Salgsoppgave opprettet

06.11.2017

Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Visning

Felles visninger blir annonsert på finn.no og Forsvarsbygg.no. Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning utover dette.

Utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

For utleie av boligen eller deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Forkjøpsrett

Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem
eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller
sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig.
Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for:
1. Andelseier i borettslaget
2. Nærmeste nærstående av andelseier i borettslaget.
Forkjøpsretten vil bli avklart i etterkant av akseptert bud. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.

Avtalebetingelser

Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse.

Megler med kontaktinfo/ansvarlig

Eivind Andre Løkken
Eiendomsmegler/Faglig leder/avdelingsleder
EiendomsMegler1
m: 99576155

Prosjektleder Forsvarsbygg

Forsvarsbygg.no
Torstein Madsen
48 99 86 99
torstein.madssen@skifte.no

Diverse opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke vil foreta videre utvask av boligen. Boligen overleveres som ved besiktigelse, men uten inventar. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne
supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Forsikring

Selger er selvassurandør. Kjøper anbefales å tegne fullverdiforsikring fra og med overtakelsesdagen. Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av hendelse som selger ikke har ansvaret for før risikoovergang, faller avtalen bort.

Forbehold/annet

Eiendommen selges med forbehold om oppdragsgivers godkjennelse. Overtakelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen.

Budgivning

Dersom De etter visningen ønsker å kjøpe eiendommen, må De snarest inngi skriftlig tilbud på eiendommen til megler, gjerne på budskjema eller brev. Budet må gi opplysninger om sannsynlig finansiering, og er bindende for budgiver. Kjøper oppfordres til å ta ovennevnte i betraktning ved budgivningen.

Tilbakemelding

Ta kontakt med prosjektleder Forsvarsbygg dersom du har spørsmål i etterkant av salget.

Salgs- og betalingsvilkår

Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper må av denne grunn besiktiget eiendommen nøye, og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Når det gjelder rydde- og engjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremsto ved besiktelse.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.