Konnerud sentrum - Innholdsrik leilighet med bla. 4 soverom og 2 bad - Sydvendt veranda - Garasje

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et svært etterspurt boligområde meget sentralt på Konnerud, med kort gangavstand til skolene, flere barnehager, butikker i umiddelbar nærhet og gode servicetilbud. Konnerud har marka som nærmeste nabo, hvor merkede stier, turveier og usjenerte fiskevann gir gode rekreasjonsmuligheter, både sommer og vinter.

I nærområdet ligger både Konnerud stadion og Konnerudhallen. Konnerud IL er blant de største i landet og har en meget god idrettskultur. Konnerud idrettslag representerer en rekke idretter. Det er et meget aktivt ski, fotball og håndballmiljø. De har også utendørs volleyballbane. Konnerud stadion og Konnerudhallen ligger nær Svensedammen ungdomskole, og de benytter området i undervisningen.

Området byr på et bredt spekter av treningsfasiliteter, inkludert Norges beste rulleskiløype, hvor også skilandslaget holder samlinger. I tillegg er det lysløype, skøyteis og to treningssentre i nærheten. Det er kort vei til både Stordammen og Inntakeren med fine bademuligheter.

Servicetilbud:
Konnerud Senter har gratis parkering med flg butikker:
Meny, Nille, Notabene, Europris, Evo Fitnes, Pizzabakeren, Garden Café, Boots Apotek, Sparebanken Øst, Buskerud Begravelsesbyrå. I nærheten finner du også Konnerud Hårsenter, Coop med post-i-butikk, Halvorsen trafikkskole, Jarlsberg Senter med Kiwi og Din Kiropraktor og Konnerud Legesenter. Det er også kort vei til Drammen sentrum med alle bymessige fasiliteter.

Alpine utfordringer finner du i både Haukåsbakken og Drammen Skisenter. Det er ca. 10 min med bil til Drammensbadet, som er Norges største badeanlegg, eller til byens populære elvepromenade med et yrende folkeliv, uteserveringer og grønne lunger. Elvebyen Drammen kan blant annet by på flg: Drammens teater, Union Scene, Papirbredden Drammen Kunnskapspark, Drammenshall, Drammens barne- og ungdomsteater, Drammen aktivitetspark, utendørs klatrevegger, Drammen hundepark og tennisbaner. Dvs. noe for alle.

Gå inn på www.drammen.no og sjekk aktivitetskalenderen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass ligger ca. 1 min å gå fra leiligheten. Det går buss fra Konnerud hvert 10. minutt til Drammen, og tog fra Drammen til Oslo ca. 4 ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Drammen sentrum, 13 min til Gulskogen, 22 min til Liertoppen, 38 min til Kongsberg, samt 43 min til Oslo S.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 157 kvm
Totalt bruksareal: 144 kvm
Totalt primærrom: 142 kvm

Primærrom:
2. etasje:
76 kvm: Entre, soverom, gang, bad, spisestue, stue og kjøkken.

Loftsetasje:
66 kvm: Loftsstue, 3 soverom og bad.

Sekundærrom:
2. etasje:
2 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen 1 bod på 5 kvm. som ligger ved inngangspartiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.10.2017 utført av takstmann Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.



Boligen er oppført over to etasjer og er beliggende i 2. etasje i bygget med loftsetasje og inneholder:

2. etasje:
Entre, soverom, gang, flislagt bad med dusjnisje, bod, spisestue, stue med utgang til sydvendt terrasse og kjøkken med spiseplass og innredning med integrerte hvitevarer.

Loftsetasje:
Loftsstue, 3 soverom og flislagt bad med dusjkabinett.

Utvendig bod på 5 kvm.

Biloppstillingsplass i garasjekjeller.

Standard:

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og er oppført over to etasjer og inneholder:
Entre: Laminatgulv, malte vegger, malt tak. Yale door-man, elektronisk dørlås.
Soverom1: Laminatgulv, malte vegger, malt tak. Skapplass.
Gang: Laminatgulv, malte vegger, malt tak. Speil skyvedørsgarderobe.
Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. Downlights i tak. Dusjnisje. Wc. Servant. Speil. Varmekabler i gulv.
Bod under trapp: Lagringsplass.
Spisestue: Laminatgulv, malte vegger, malt tak.
Stue: Laminatgulv, malte vegger, malt tak. Peisovn. Utgang til sydvendt terrasse på 10 kvm. med nytt gulv i 2017. Terrassemarkise.
Kjøkken: Laminatgulv, malte vegger, malt tak. Fliser over benk. Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer; Gorenje stekeovn, ny 2017. Husqvarna platetopp. Elektrisk avtrekksvifte. Siemens oppvaskmaskin. Siemens kjøle- og fryseskap (70 cm).

Loftsetasje:
Loftsstue: Laminatgulv, malte vegger, malt tak. God skapplass.
Soverom2: Laminatgulv, malte vegger, malt tak. God skapplass.
Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. Nytt dusjkabinett, 2017. Servant i hvit innredning med speil og skapplass. Wc. Skap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Soverom3: Laminatgulv, malte vegger, malt tak.
Soverom4: Laminatgulv, malte vegger, malt tak. Skap.

Utvendig bod med god lagringsplass.

Fast biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.


Nytt tak på boligen i 2014/2015. Det ble da samtidig lagd oppløft i loftsetasjen.

En tiltalende bolig som er innholdsrik og beliggende meget sentralt på Konnerud med kort vei til butikker og skoler.

Oppvarming:

Peisovn i stuen. Varmekabler i gulv på badet. Ellers basert på evt. elektrisk oppvarming med termostatstyrte panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på grunnmur består av plass-støpt betong og elementer. Yttervegger er fullisolert bindingsverk, panel på utvendig side, plater/panel på innvendig side. Takkonstruksjonen er laget av prefabrikkerte A-takstoler. Taket er av type saltak. Takoppløft er bygget i 2014. Taket er tekket med betong takstein, med undertak av sutaks-plater. Eier opplyser at det i 2014 ble lagt ny taktekking på bygg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Takstmann skriver i sin rapport at dette er pen leilighet, sentralt beliggende på Konnerud. Leiligheten har garasje i fellesanlegg og en utebod. Boligen er oppført over to etasjer, og har bla. 4 soverom og 2 bad. Leiligheten har en romslig terrasse og det er gode felles uteplasser. Takstmann skriver videre at boligen har normalt god standard og er godt vedlikeholdt, men det er noe behov for oppgradering innvendig. Vanlig bruksslitasje må påregnes. Kostnader rundt utvendig vedlikehold av bygning besørges av borettslaget.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Fast biloppstillingsplass (nr. 31) i felles garasjeanlegg. Elektrisk portåpner med fjernkontroll. Ellers gjesteparkering på felles biloppstillingsplass.

Tomten:

Felles eiet tomt på 6.138,9 kvm som tilhører borettslaget. Opparbeidet med plen, beplantninger, asfalterte adkomstveier.

Terrasse ut fra stuen er på 10 kvm. og er bygget i impregnert treverk. Overflate består av plastfliser som ble lagt i 2016

Regulering

Eiendommen hører inn under reguleringsplan for Gåserud, datert 18.09.1990. Reguleringsplanen viser at området er avsatt til forretninger, offentlige bygninger og boliger. Videre gjelder kommuneplanens arealdel, vedtatt 05.10.2015.

Det er planer for videre utbgging av Konnerudsenteret ved parkeringsplassen, jfr. områderegulering for Konnerud sentrum og utbyggingsavtale mellom Drammen kommune og Konnerud Nærsenter.

Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan vedtatt 26.02.2008 med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 6.563,- pr. mnd. og inkluderer bla.: Renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, fiberkabel-tv (grunnpakke fra Canal Digital), renovasjon, bygingsforsikring, strøm fellesarealer, utvendig vedlikehold, forretningsførsel, revisjon og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles slik:
Grunnleie: kr 2.470,-
Renter/avdrag på felleslån: kr 3.611,-
Akonto vann: kr 482,-

Det er hvis ønskelig mulig å nedbetale andel av fellesgjeld, to ganger pr år hhv 16. juni og 16. desember.

Det må påregnes kostnader til strøm/nettleie, innboforsikring og internett via Canal Digital.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 39.750,- pr 04.10.2017
Andel fellesgjeld er kr 634.360,- pr 04.10.2017

Total fellesgjeld for boligselskapet er 16.155.381,- pr 04.10.2017 og lånevilkårene er:

DnB Boligkreditt AS
Annuitetslån
2 terminer pr år.
Rentesats: 2,2 % pa.
Andel av saldo: kr 327.863,-.
Siste termin: 31.12.2030.
Flytende rente

DnB Bank ASA Boligkreditt AS
Annuitetslån
2 terminer pr år.
Rentesats: 2,2 % pa.
Andel av saldo: kr 306.497,-
Sistetermin: 30.05.2044.
Flytende rente.

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 3.611,-.

Adkomst

Kjør fra Strømsø Torg opp til Konnerud. Følg veien bortover og litt nedover. Ta deretter inn til høyre ved Cirkle-Q-stasjonen. Ta så første vei til venstre. Kjør ned til Konnerud nye kirke og parkèr der. Leiligheten ligger i bygget som ligger opp og på tvers. Det vil bli skiltet med Krogsveens visningsskilter ved fellesvisning. Se kartskisse.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.